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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
徳田 里枝
不動産投資アドバイザー
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マンションは建物に土地がついてきます
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tweety様へ
はじめまして。リッチロードの徳田と申します。
マンションの敷地は、所有者全員の共有物でして、
敷地に対する持分は、一般的には、その専有面積の割合によります。
そして、マンションの土地と建物を別々に処分することはできません。
つまり、マンションの1室を購入しますと、必ず土地が付いてきます。
例えば総戸数50戸のマンションだとしまして、完売後であれば、
その敷地が、換地前の保留地であっても、50人の所有者で共有しています。
ですので、デベロッパーが倒産しようが全く関係ありません。
売ってしまえば、デベロッパーから手が離れるわけです。
ですから逆に、50戸中10戸がまだ売れ残っている段階で、デベロッパーが倒産した場合は、
その10戸分は債権者に移る可能性はあります。
しかし、40戸分は所有者の持分です。
土地区画整理の場合、保留地の扱いは様々ですが、
所有権につきましては、一般の土地と同じです。
みなさん、ご自分のマンションデベロッパーの、
倒産のご心配をなさる方が多いですが、
買ってしまえば、所有権はこちらのものですから、
あとは管理組合でしっかり守っていけば良いのです。
何かご質問がございましたら、いつでもお問い合わせ下さい。
では・・
**アパート経営・マンション経営のリッチロードWEB
評価・お礼
tweety さん
徳田様
大変分かりやすい回答ありがとうございました。購入を悩んでいたのですがこれで疑問が晴れました。ここで質問させていただいて本当によかったです。大変ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
保留地に建築されたマンションの購入を考えています。もし土地区画整理事業が終わる前（換地前に）にデベロッパーが倒産してしまったら、土地はマンション住民のものになるのでしょうか… [続きを読む]
tweetyさん （兵庫県/31歳/男性）
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