戸建て購入の件

みみみみさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

せっかく希望の条件の合う分譲宅地が見つかったのですから、できだけ前向きにご検討していただきたいと考えます。

まず、物件価格など5,000万円に対して、頭金は諸費用分も含めて今のところ1,000万円となりますので、残金決済までに少しでのも多く頭金を増やすようにしていただくことをおすすめいたします。

頭金を増やす方法として、自分たちで貯金をする以外にも『相続税精算課税制度』という方法もあります。
とのような制度なのかはほとんど書いてあるごとく内容となりますが、今の時点で住宅取得資金などを両親から贈与により取得した場合、贈与を受けた財産に対する課税は相続のときまで待ちますよ。という制度となります。

もし、ご両親から資金提供が受けられる場合、この制度を利用することで、頭金を増やすことも可能です。

ご記入いただいた内容からすると毎月の返済額は14.3万円となりますので、ふたり合わせた月収でしたら余裕を持って返済をしていける水準かと思われます。

尚、みみみみさんが育休期間中は月収が減ってしまいますので、その間も安心して返済していくめにも、収入を見込める期間中にしっかりと貯金をしておくようにしてください。

職場復帰後も契約社員として月収15万円程度は確保できるということですから、ご主人様ともご相談いただき、前向きにご検討してもよろしいと考えます。

参考までに住宅ローンを組んで、安心して返済していける毎月の手取り月収に占めるローン負担の割合は、28%程度となります。
みみみみさんの場合、ご主人様との月収をあわせれば、大丈夫なものと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン　渡辺行雄