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住宅ローン返済の仕方

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住宅ローンの返済の仕方が2種類あるのはご存知ですか。
ひとつは元利均等返済、もう一つは元金均等返済です。同じ額を借りて利息を多く払うのは元利均等返済ですが、当初の毎月返済額が多い方は元金均等返済になります。ご自身の資金計画を考えて選びましょう。

◆元利金等返済、元金均等返済の特徴

<元利均等返済>
元金と利息をあわせた毎回の返済額が一定。返済計画がたてやすい。元金均等返済と比べて当初の返済負担は軽いが総返済額は多くなる。

○利用したほうがいい人
1、当初の返済に余裕が少ない人
2、完済まで返済額が一定しているほうがいい人
3、買い換えや売却の予定がないという人

<元金均等返済>
毎回同額の元金を返済し、ローン残高に応じた利息を上乗せする。返済負担は、当初は大きく返済が進むにつれて減少する。元金が早く減少するため、総返済額は元利均等返済と比べて少ない。

○利用したほうがいい人
1、当初の返済に余裕がある人
2、総返済額を押さえたい人
3、いずれ買い換えを考えている人
4、元金を早く減らしたい人
5、利息をなるべく支払たくないという人
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