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寺岡 孝
テラオカ タカシ
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不動産投資は儲からない？？ のコラム一覧
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ワンルームマンション投資は「節税になる」「生命保険代わりになる」「年金代わりになる」？？
新築ワンルームマンションは売却すべきか？
教えてください！
年齢 35歳
年収 500万円程度
貯金 500万円
都内に勤める大手企業のサラリーマンの相談事例
著書「不動産投資の曲がり角 で、どうする？」に掲載中の相談事例！
詳しくはこちら
＜Question＞
４年前、知り合った人に勧められ、大阪市内の新築ワンルームマンションを1件購入しました。駅から徒歩８分。...(続きを読む)
サブリースで家賃保証してるのに家賃が入ってこない！
サブリース契約の家賃が入ってこない！？
コロナの影響で不動産投資業者とのサブリース物件の賃料が入ってこない・・・
そんな相談の電話が数日前にあった。
これでは、最悪のシナリオは自己破産になる可能性だ。
スルガショック再来か？？
数年前、シェアハウスによる不動産投資を勧めていた「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートライフがサブリース賃料の支払いを停止した。
いわゆるスルガショック。
...(続きを読む)
不動産投資で重要視したい「出口戦略」 成功のポイントは？？
不動産投資で重要視したい「出口戦略」 成功ポイントや売却の注意点は？？
一般的に「不動産投資とは？」聞かれた際に「賃貸物件を購入して賃料を得ること」と言われがちです。
しかしながら、不動産投資は最終的な出口戦略を考えておくことがもっとも重要です。
不動産投資における出口戦略は、買った物件をいつどのような形で売却するかを計画することです。
したがって、物件の購入時からその出口戦略...(続きを読む)
サブサブリース（サブリース契約のサブリース契約）ってどういうこと？？
サブリースが解約できない！?
不動産投資の物件を買うと必ずと言っていいほど付いてくるのがサブリース契約。
サブリース契約はオーナーと不動産業者が賃貸借契約を結びその不動産業者が借り上げるという仕組みで、不動産業者がオーナーに家賃を支払うというもの。
借り上げた不動産業者は別な第三者に転貸（又貸し）し、オーナーと契約した家賃よりも高い家賃で貸し出ししている。
オーナーにとっ...(続きを読む)
買った時から赤字の新築の投資マンションは早期売却すべきか？？
新築ワンルームマンションは売却すべきか？
教えてください！
年齢 35歳
年収 500万円程度
貯金 500万円
都内に勤める大手企業のサラリーマンの相談事例
著書「不動産投資の曲がり角 で、どうする？」に掲載中の相談事例！
詳しくはこちら
＜Question＞
４年前、知り合った人に勧められ、大阪市内の新築ワンルームマンションを1件購入しました。駅から徒歩８分。...(続きを読む)
老後の資産になると思い、投資マンションに1億円も使ってしまったおひとり様の末路
投資マンションにカモられた
サラリーマン大家の話
月2万円の持ち出し金で「億りびと」になれます！
都内在住のAさん。実家あり。独身。
50代、大手企業に勤めるキャリアウーマン。
年収は約1000万円。預貯金も潤沢。
しかし……。
■投資マンションを買って「億りびと」になってしまう現実
不動産投資会社の言いなりになって、新築区分ワンルームマンションを...(続きを読む)
【1月8日・9日の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催！
【1/8・９の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催！
【面談＆オンライン相談を選択可】
2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！
お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら
電話：03-6665-6877
メール：info★anesisplan.co.jp
★印を＠に変えてお送りください。
＜面談＆オンライン相談のいずれかを選べます！＞
相談...(続きを読む)
老後の資産になると思い、投資マンションに1億円も使ってしまったおひとり様の末路
投資マンションにカモられた
サラリーマン大家の話
月2万円の持ち出し金で「億りびと」になれます！
都内在住のAさん。実家あり。独身。
50代、大手企業に勤めるキャリアウーマン。
年収は約1000万円。預貯金も潤沢。
しかし……。
■投資マンションを買って「億りびと」になってしまう現実
不動産投資会社の言いなりになって、新築区分ワンルームマンションを...(続きを読む)
新築ワンルームマンション投資にカモられる年収500万円以上のサラリーマン
インターネットで新築ワンルームマンション投資を誘う広告を見かける。
その内容はこうだ。
“人生の折り返しを迎える40代、年収も1,000万円を超えるサラリーマンも多い。
ところが所得税の税率が上がり始める場合も多く、収入の増加が難しくどうしたらいいのか？
副業もオープンになる昨今だが、本来の仕事が忙しくてなかなか副業ができない人も多く。
そんな年収500万円以上のサラリーマンの資産形成に...(続きを読む)
不動産のセカンドオピニオンとは？不動産投資で悩んだときに活用すべき
不動産のセカンドオピニオンとは？
不動産投資で悩んだときに活用すべき理由をお伝えします！！
不動産の世界は専門性が高く、業界にいなければ分からないことが多いうえに、「騙されそう」などのマイナスなイメージがあるのも事実です。
不動産投資となればなお一層ブラックボックス化されており、1人では良し悪しを判断することは難しいものです。
経験値が低い投資初心者はとくに、初めて出会った不動産業者...(続きを読む)
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