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利益不利益ではなく出資額に応じて決めましょう。

2007/06/17 13:10
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共有名義とは、利益不利益で考えるものではなく、購入する住宅について、ローンも含めて誰がどれくらい出資したかで決めるものです。
この件についてのコラムがございますので、以下をご覧ください。
http://profile.allabout.co.jp/member/modules/weblog/weblog-tb.php/8355

今回のマンション購入においては、「住宅購入に当てる貯金はなく、全額夫が住宅ローンを組みます。」とありますので、もし奥様がこの住宅について共有名義となって持分を持つと、夫から妻への贈与とみなされ、贈与税の対象となります。

また、コラムに書いたある内容に加えて、もう一つ共有名義のメリットを挙げるなら、居住用財産の譲渡の特別控除(3,000万円の特別控除)がご夫婦で使えるということがあります。
これは将来このマンション(居住用であったことが条件ですが)を売却し利益が出た場合、その利益に対して3,000万円までが控除され、税金がかからないのですが、これは建物の所有者それぞれに対して適用されますので、マンションをご夫婦の共有名義で購入した場合、最高で6,000万円までの譲渡益について税金がかからないというものです。

それにしてもどんなに収入が多くても、住宅を頭金なしで全額ローンに頼って購入することはあまりお勧めいたしません。
「独特の金銭感覚を持っている」ご主人はともかくとして、少なくとも奥様は貯蓄を考えてみてはいかがでしょうか?

評価・お礼

ふぅ さん

うっかり、評価をせずにそのままになっており申し訳ございませんでした。

お返事をいただきありがとうございました。

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この回答の相談

マンションを共有名義で買うこととは?

住宅・不動産 不動産売買 2007/06/16 20:48

この度、2000万ほどの中古マンションを購入することになりました。
夫は、私に何分の1かの名義を持たせて一緒に家を買ったということにしたい、一部分はは自分のものだという気持ちに意義… [続きを読む]

ふぅさん (埼玉県/44歳/女性)

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