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住宅を購入するタイミング

住宅・不動産 不動産売買 2009/12/21 14:41

1歳の子供がいるシングルマザーです。
現在東京近郊の実家で暮らしていますが、できるだけ早く引っ越したいと思っています。
理由は・・・
家が狭い(狭小住宅)
ワンブロック先に大きな国道があり夏は暴走族がうるさい。
住宅街なのに国道の抜け道としての交通が多い。
バス物件のうえに、バス停まで歩いて15分かかる。

利点が学校やスーパーは近いというだけで、電車通勤には不便な場所です。
そんな時にバス停の近くの公団が売り出されていました。

気に入った点
面積が91?で広い(2LDK)
値段が1300万円
リフォーム済みでキレイ
南東角部屋

気になる点
築25年
リフォームで壁をぶち抜いて(部屋を広く)いるので
耐震などに問題が出ないか?
壁をぶち抜くと、後々何か問題が出てこないか。
(ヒビや壊れの原因)
エレベーターなしの階段
バス停前でもバス物件

あと一番気になるのが、私自身が派遣社員(同一企業に12年)なので、
ローンがどれくらい組めるものなのか?(給料は手取り26〜29万)
私の年齢が40歳ということもあるので、いつまで払えるか。
頭金などの用意が出来ないのも不安要素です。
公団が3LDKなので実家を売って頭金ということも出来ますが、
実家(土地)を手放す不安もあります。
この状態で、今買うのが相応しいのか、それとも先にするbrきか、
買う時は、マンションと一軒屋どちらが良いのかも迷っています。

港よーこさん ( 東京都 / 女性 / 38歳 )

回答:1件

徳本 友一郎

徳本 友一郎
不動産コンサルタント

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住宅を購入するタイミング

2009/12/21 17:08 詳細リンク

*mamechaさま

こんにちは、スタイルシステム(不動産コンサルティング会社)の徳本です。

公団のご購入を検討されているようですね。

リフォームをされているようですが、間仕切壁をとって部屋を広くすることは特に構造上に影響はありません。

派遣社員の方の場合、住宅ローンの審査が厳しくなりますが、同一企業に3年以上勤務されていれば借りられる金融機関もあります。

限られた金融期間のみの扱いとなりますが、税込みで350万円以上ですから1300万円の100%も可能です。

20年以内の返済期間で可能な返済プランを立ててみてください。


具体的なローンの相談も行っていますので、ご興味があればホームページをご覧下さい。


スタイルシステム徳本友一郎

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質問者

港よーこさん

ありがとうございました

2009/12/24 11:51 固定リンク

とても丁寧な回答ありがとうございました。

不動産購入は頭の中で悩んでいるだけで、専門知識がないので希望があっても先に進めない状態です。
私のように資産なし、ローンの審査が通るのか危うい状態でも、
(徳本さまにとって、メリットになる顧客ではないのです)
個別にご相談に乗って頂けるものでしょうか?

購入金額だけを見て判断し、後々ローン返済に行き詰るようなことはしたくないのです。

よろしくお願いします。

港よーこさん (東京都/38歳/女性)

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