家の名義変更について

人生・ライフスタイル遺産相続 2009/09/05 23:14

現在、妻と共有名義で家と土地を持っております。妻の持分は１０％。夫である私の持分を１００％（名義）にしたいのですが。
そのときにかかる経費そして税金額についてご教示ください。
理由は、離婚とかではなく、心情的な問題での変更です。

補足

2009/09/05 23:14

回答、ありがとうございます。
実はもっと具体的な数値が知りたいのです。
とりあえず、名義変更をしたいのです。
”現在の税制では贈与税は負担が高い税率とされています”とありますが、
具体的な贈与税の金額値を例題を挙げて示して欲しいです。
例えば、４０００万円で購入して、現在の評価額が３０００万円だっとときの
１０％分の贈与税およびその他手続きにかかる費用の概算をお願い致します。

山岡−さん（東京都 / 男性 / 39歳）

回答：1件

吉野充巨
ファイナンシャルプランナー

かかる費用と税金の項目をお知らせします

2009/09/06 07:53 詳細リンク

山岡-様

初めまして、ライフ・プランの実現と資産運用を支援するオフィスマイエフ・ピーの吉野充巨です。

単なる名義書き換えは奥様から山岡-様への贈与となります。
現在の税制では贈与税は負担が高い税率とされていますので、売買による名義の移動をお勧めします。(適正な価格での売買契約が必要になります)

従いまして、不動産(土地と建物)の価額の10%分が必要です。売買が成立しますと奥様に譲渡利益が発生すれば、所得税がかかります。
贈与の場合は山岡一様が贈与税を負担します。
贈与税の税率は下記を
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

名義変更のための手続きを司法書士さんに依頼される場合には手数料がかかります。依頼時にご確認ください。

また、登記の際には税金がかかります。印紙税、登録免許税、不動産取得税です。
夫々課税標準等が変わりますので下記を参照ください。

印紙税は下記を
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7140.htm

登録免許税はは下記を
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

不動産取得税は下記を
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_1