住宅ローンの残債に対する考え方について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの残債に対する考え方について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/18 19:43

住宅ローンについて素朴なご質問があります。

例えば5000万円をフラット35で金利3パーセント(元利均等)で借りた場合、支払総額は8082万円となり月々の支払いは19.3万円になります。
例えば融資を受けてから1ヶ月後に(そんなことはないのですがあくまでも例えばです)残債を清算する場合は具体的にいくらになるのでしょうか。8082万円ー19.3万円といった単純計算ではないのはわかっています。1ヶ月後に清算しても金利支払いはどれくらいになるのか、その計算方法を教えて下さい。1ヶ月分だけの金利で済むのですか?

補足

2009/07/18 19:43

お返事に遅れてしまい申し訳ございません。
大変参考になりました。有難うございました。

光太郎の夢さん ( 東京都 / 男性 / 36歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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残債の考え方について

2009/07/18 22:09 詳細リンク

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

毎月支払う元金分を引いた額が残債になります。
例えば、1回目の返済額が20万円で内訳が元金10万円、利息10万円とすると1回目を支払った後に完済した場合には、借入額から10万円を引いた額が残債になります。よってこの場合には10万円の利息を支払って残りの残債を支払うと完済になります。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/07/19 09:22 詳細リンク

光太郎の夢さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『1ヶ月分の金利で住むのですか?』につきまして、借り入れたあと1ヶ月経過してから一括返済を行った場合には、1ヶ月分の返済額プラス残債、ボーナス併用の場合には、既経過利息相当額、事務手数料などということになります。

尚、詳細につきましては、融資先の金融機関あてにご確認ください。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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実際には完済時点で計算!

2009/07/19 11:08 詳細リンク

光太郎の夢様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、光太郎の夢様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.フラット35には繰上げ返済手数料が無いことや、その他抵当権抹消手続き等を考慮しないとして、ご説明させていただきます。

2.フラット35借入して1ヶ月後の予定ローン残高は、

借入金50,000,000円、借入期間35年、金利3.0%

・毎月の返済額 192,425円(元金+利息)

(1ヶ月後)

50,000,000円×3.0%÷12月=125,000円(利息)
192,425円-125,000円=67,425円(元金)
50,000,000円-67,425円=49,932,575(当月のローン残高)

3.粗い計算でご説明いたしましたが、実際には完済時点で計算されます。詳細につきましては、お取引銀行等でご相談をお勧めいたします。

以上

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