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仮審査でOK、本審査の結果待ちです。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/15 17:59

2000年に自己破産をしております。
家の近所にマンションが出来、モデルルームへ行くまでは購入の予定はなかったのですが、モデルルームへ行ってみたらとても気に入って業者さんに自己破産のことなども相談し、只今仮審査が通ったのでフラット35で住宅ローンの本審査を申し込んでいます。

個人情報を確認したところ、全銀協以外はすべてクリアでした。

業者さんからは、本審査はNGになるかもしれませんとのことでしたが、色々なサイトで仮審査が通れば本審査は相当な理由がない限り通るとのことになっていますが、実際どうなのでしょう?

後数日で結果が出る予定なのですが、いてもたってもいられなくて質問させていただきました。


また、仮審査を申し込む際に、銀行系フラット35では多分通らないので外資系?のところのフラット35にしましょうと言われたのですが、最終的には住宅金融公庫が審査するものではないのですか?そしたらどこのフラットに申し込んでも、事故などがあれば無理なのではないのですか?
知識が浅く、教えていただけると幸いです。

さくさくパンダさん ( 埼玉県 / 女性 / 32歳 )

回答:3件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

1 good

仮審査OKでの本審査の結果について

2009/07/15 18:49 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

まず、ご確認して頂きたいのが、ご相談内容での「仮審査」とは、
フラット35の仮審査のことでしょうか?

通常、銀行系のフラット35に関しては、事前審査という仕組みが
ないことが多いので、非銀行系のフラット35の仮審査がOKと
いう前提でご参照ください。

非銀行系のフラット35の仮審査では、基本的に、
個人信用情報(個信)と返済能力を確認するだけです。
仮にその事前審査がOKであれば、個人部分の審査は
完了しているので、物件に問題がない限り、
本審査も大丈夫だと思われます。

また、フラット35の物件の審査は、
基本的には、適合証明がとれるのかどうかだけなので、
適合証明が取れる物件であるならば、
安心して良いかと思います。

仮審査がOKで、その仮審査を元に、同じ金融機関に本審査を
申し込んでいるのであれば、ある程度安心して
待っていたら良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

さくさくパンダさん

私の疑問に、丁寧に答えていただきありがとうございました。

おかげさまで本日、本審査通過の連絡をいただくことが出来ました。
これからは夫婦でさらに仕事に励み、ローンを確実に返していこうと思います。

ありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン審査の件

2009/07/16 09:20 詳細リンク
(5.0)

さくさくパンダさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『いろいろなサイトで借り審査が通れば本審査は相当な理由がない限り通るとのことになっていますが、実際どうなのでしょう?』につきまして、仮審査では個人の信用情報の照会は行われず、本審査になってから個人の信用情報の照会を行っているようです。

よって、仮審査にとおったから本審査も大丈夫という訳には行かないと思いますし、私が不動産会社でマンションを販売していた頃には仮審査には無事とおっても、本審査で落とされることがありました。

尚、外資系の金融機関の方がフラット35は通りやすいかどうかにつきまして、申し訳ありませんがここでのコメントは差し控えさせていただきます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

さくさくパンダさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、無事審査がとおってなによりでした。

これからは頑張って返済をしていってください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

さくさくパンダさん

私の疑問に丁寧にお答えいただきありがとうございました。

おかげさまで本日、本審査通過の連絡をいただくことが出来ました。

今まで以上に夫婦で助け合い頑張ってローンを返していこうと思います。

ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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返済能力や支払能力の調査が!

2009/07/17 18:23 詳細リンク
(5.0)

さくさくパンダ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、さくさくパンダ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.仮審査につきましては、
銀行等からの借入条件とさくさくパンダ様の内容がマッチされていることを確認されます。

2.そして、本審査につきましては、
仮審査を基にご本人から「個人情報取扱に関する同意書」を個人ローン申込書兼保証委託申込書と併せ徴求して、「全国銀行個人情報センター」等で返済能力や支払能力の調査が実行されます。

3.その結果、別段の問題なければ融資実行へと進めます。

以上

評価・お礼

さくさくパンダさん

本日は丁寧なご回答をいただき感謝しております。

おかげさまで、本審査の通過連絡をいただくことができました。

これからはより一層仕事に励み、ローンを返済していこうと思っています。

ありがとうございました。

質問者

さくさくパンダさん

ありがとうございます。

2009/07/15 23:27 固定リンク

丁寧なご回答、ありがとうございます。

銀行系のフラット35は仮審査がないのですね。
我が家が申し込んだところは、仮審査を受けるまで名前も聞いたことのない会社のフラット35でしたので、きっと非銀行系にあたるものなのだと思います。。。
(住宅金融公庫のHPのシュミレーションのところには名前が記載されていました。)

結果が出るまで、あと少しですが期待しつつ、頑張りたいと思います。

ありがとうございました。

さくさくパンダさん (埼玉県/32歳/女性)

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