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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/28 13:44

3100万円の住宅ローンを組む事になりました。
初めは主人だけが債務者となる予定でしたが、私が正社員で働いていると言う事から住宅ローン控除で得をするとの事で夫婦で借りる事を進められました。
まったく無知な為以下の事を疑問に思いましたので教えていただきたいです。
?夫婦でそれぞれ住宅ローン控除をうけた場合どのくらい得なのでしょうか?
?夫婦で借りた場合、夫婦どちらとも団信に入るのですか?
?どちらかが亡くなった場合はどうなるのでしょうか?
?夫婦で借りて私が仕事を辞めた場合どうなるのでしょうか?
?夫婦で借りた場合、手続き費用も増えますよね?
メリット・デメリット・気をつける事など、宜しくお願い致します。

carryさん ( 兵庫県 / 女性 / 25歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンについて

2009/05/28 14:39 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ご質問について
1、夫婦でそれぞれ住宅ローン控除をうけた場合どのくらい得なのでしょうか?
夫婦それぞれの所得税の額と住民税の額、及び今後の繰上げ返済計画によります。

2、夫婦で借りた場合、夫婦どちらとも団信に入るのですか?
どちらも団信に加入します。

3、どちらかが亡くなった場合はどうなるのでしょうか?
団信に加入するので亡くなったほうの債務はなくなります。

4、夫婦で借りて私が仕事を辞めた場合どうなるのでしょうか?
それぞれの債務はそれぞれが支払続けないと贈与の対象になります。

5、夫婦で借りた場合、手続き費用も増えますよね?
増えます。


夫婦で借りる場合の一番のデメリットは離婚時です。売却してしまうのであれば問題ないのですが、どちらかに名義を変更しようとすると金融機関がなかなか応じてくれないことが多いです。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/05/29 15:54 詳細リンク

carryさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
住宅ローン控除とは取得税額と今回は住民税についても、控除できることになりますので、ご夫婦各々が住宅ローン控除の適用を受ける場合、各々の給与所得に対して課税されている所得税や住民税につきまして、所定の計算式で算出した金額を控除することができますので、課税所得者のかたにとっては有利な制度となります。

尚、詳細につきましては、所轄の税務署で確認してください。

質問2について
ご夫婦各々が住宅ローンを組む場合には、当然ですが各々が団信に加入することになります。

質問3について
万が一、どちらかがなくなったときに備えて団信に加入することになります。
具体的には、亡くなった方の住宅ローンの残債は団信から弁済されることになります。

質問4について
もし、carryさんが会社を退職しても、残っている住宅ローンは完済できるまでの期間は返済し続ける必要があります。

尚、ご主人様が代位弁済した場合、年間110万円を超えてしまうと贈与税の課税対象になってしまいますが、残念ながらファイナンシャル・プランナーは税金の専門家ではありませんので、税務署で確認をするようにしてください。

質問5について
夫婦間でのお金の貸し借りにつきましても、金銭消費貸借契約を締結することになります。
当然ですが、借りた人は貸した人に利息を付けて毎月返済する必要がありますが、契約に関する専門家は弁護士さんとなりますので、詳細につきましては、弁護士さんに確認するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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