住み替え希望、売却して新規物件か賃貸に出すか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住み替え希望、売却して新規物件か賃貸に出すか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/09 16:22

住み替えを希望していますが現在住んでいる分譲マンションを売却するか、賃貸に出すか迷っています。
住んでいるマンションのバルコニーに面して賃貸マンションが建つことになりました。
バルコニーが西向きのため日照がほとんどなくなると予想されます。
ローンがまだ7年ほど残っていますがこれを今売却するよりは賃貸として残し、別の物件を購入したほうがいいのではないかと素人考えが浮かんでいます。
せっかく購入したマンションなのでできるだけ有効活用したいのですが今回日照が悪くなることで資産価値が下がったとしても売却して別の物件を購入するべきでしょうか?
立地は都心にアクセス便利、駅から商店街を通り徒歩7分程度
学校や保育園が近く便利な地域です。
マンションは3LDKファミリー向けです。

poemaryさん ( 神奈川県 / 女性 / 40歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

賃貸にするか、売却するか

2009/05/09 16:43 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

賃貸にするか、売却するかについては、現状での売却価格、築年数、物件の場所の状況、現状の家計の状況(預貯金の額など)、将来の予定などにより違ってきます。


一度お近くのFPにご相談されたほうがいいです。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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買い換えの件

2009/05/09 17:23 詳細リンク

poemaryさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今回日照が悪くなることで資産価値が下がったとしても、売却して別の物件を購入するべきでしょうか?』につきまして、売却した場合に見込むことができる収益、また、賃貸の場合も同様に賃貸に出した場合に見込むことができる収益を具体的に計算してみないとどちらが有利なのかにつきまして、判断は出来かねます。

多少費用がかかるようなことがあっても、不動産に関する専門家にアドバイスを依頼した方がよろしいと考えます。

尚、一般的な傾向として住宅ローンが残っている場合、賃貸に出しても収益は思うようには見込めない場合がほとんどです。

また、運悪く融資先の金融機関に対して賃貸に出していることが判明してしまった場合、住宅ローンの一括返済を求められることがあります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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