繰り上げ返済について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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繰り上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/25 01:13

お世話になります。
繰り上げ返済についてアドバイスいただけますでしょうか。

借入
夫:2890万(10年固定・金利2.4%・内ボーナス返済470万)
妻:1000万(変動・金利1.375%)

ボーナス返済があればボーナス返済から・・
ない場合は期間短縮・・
の場合は繰り上げ返済手数料が無料です。

昨年中に一度、100万円を繰り上げ返済しており、
そのときは夫のボーナス返済分に当てました。

そして、現在300万ほど貯蓄があるので
また100万ほど繰り上げ返済を考えておりますが、
前回同様、ボーナス分を繰り上げるべきか、
妻の借り入れを先に返済していくべきか・・
今後の繰上げ返済についてアドバイスいただけないでしょうか。

宜しくお願い致します。

aki77777さん ( 東京都 / 女性 / 33歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済について

2009/04/25 15:33 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今後の繰上げ返済予定と今後の金利状況により変わってきます。
毎年ある一定額を繰り上げ返済できる余裕があるのであればボーナス返済分を先になくすのもひとつですが、そうでなければ変動金利の分を早く少なくしてしまうほうが安全でしょう。
また、現状変動金利と10年固定金利ですので、10年後の金利状況がすごく心配です。家計の状況、今後のライフプランによっては、借り換えもひとつの方法でしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄
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繰り上げ返済の件

2009/04/26 09:16 詳細リンク

aki77777さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今後の繰り上げ返済についてアドバイスいただけないでしょうか。』につきまして、ご夫婦各々が融資先の金融機関から発行されている返済予定表を並べて比較していただくとお分かりいただけますが、毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高い方を優先して繰り上げ返済資金を充当していただくようにしてください。

繰り上げ返済のための資金は借り入れ元本にのみ充当されて、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高い方に繰り上げ返済資金を充当した方が、その効果は大きくなります。

よって、10年固定金利の方を優先して繰り上げ返済資金を充当することをおすすめします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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