買い換えの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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買い換えの件

2009/03/31 09:42

ベンジャミンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンを組むことは可能か、引っ越し・買い換えをしたとしても、無理のない家計運営ができるでしょうか。』につきまして、買い換えを行って改めて住宅ローンを組む場合、現在所有している物件を売却したときに発生する売却損益をご両親からの援助あるいは新たに組む住宅ローンの一部として組み込むなどの方法をとる必要があります。

例えば、譲渡損益をご両親からの援助で解消した場合、現在の貯蓄の一部を諸費用に充当して、残りはいざというときの備えとして貯金にまわってしまうと思われますので、物件価格4,500万円をローン金利3.0%・35年返済とした場合の年間返済額は208万円ほどとなります。

ふたり合わせた手取り年収金額920万円に占める住宅ローンの負担割合は22.6%ほどとなりますので、この水準でしたら住宅ローンの返済が家計を圧迫するような心配はありません。

よって、住宅の買い換えにつきましては、家計運営の面からは前向きにご検討していただいて大丈夫です。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅の買換えとローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/30 20:26

住宅の買換えについて悩んでいます。
夫31歳:勤め人年収320万円、妻34歳:自営業年収480万円の子供なし共働き世帯です。
来年の春には夫収入が年収420万円、私は恐らくは現状維持か、5… [続きを読む]

ベンジャミンさん (大阪府/34歳/女性)

このQ&Aの回答

買い替えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/03/30 21:47

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