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住宅ローンの繰り上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/16 14:53

初めまして。

夫…31歳 会社員(年収550万)
妻…30歳 無職
子…4月誕生予定

2月に中古の1戸建てを購入しました。
住宅ローンで、500万円借入ました。
金利は5年固定の、1.95%で、10年返済の予定です。
月々の返済は49,000円位です。

2〜5年以内には、
新築に建て替えの予定です。
(不動産取得税の関係で、2年以内の建て直しも検討しております)

繰り上げ返済について教えてください。
繰り上げ返済はした方がいいのでしょうか??

毎月の返済は5万円位ですが、
10万円位の返済は可能です。

繰り上げ返済には、銀行の手数料が5,000円かかります。

繰り上げ返済はせずに、
新築用に貯蓄した方がいいのでしょうか?

どうぞ宜しくお願い致します。

azuazuさん ( 神奈川県 / 女性 / 30歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済の件

2009/03/16 16:34 詳細リンク

azuazuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『繰り上げ返済はした方がいいのでしょうか?』につきまして、繰り上げ返済を行うことができるのでしたら、できるだけ繰り上げ返済をおこなっていただくことをおすすめいたします。

金融機関から発行されている返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけますが、毎月の返済額の一部はローン利息となります。
繰り上げ返済資金は住宅ローンの元本部分にのみ充当されて、これに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことが出来ますので、返済を始めてから早く時期の繰り上げ返済につきましては、毎月のローン返済額に占めるローン利息の割合も高くなっていますので、繰り上げ返済の効果は大きくなります。

繰り上げ返済のときに手数料がかかりますが、手数料をしはらっても繰り上げ返済を行って頂いた方が有利となります。

尚、毎月繰り上げ返済をするのではなく、一年に一回程度の割合で繰り上げ返済を行って頂ければ大丈夫です。

また、将来立て替えるときにも、現在返済している住宅ローンを一括返済するか、あるいは改めて組む住宅ローンに担保評価額の範囲内で付け加えることになってしまいますので、できるだけローンの残債を少なくしておくのに越したことはありません。

繰り上げ返済頑張ってください。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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辻畑 憲男
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住宅ローンの繰上げ返済について

2009/03/16 16:51 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

新築用に貯蓄をしてローンが残っていル場合と繰り上げ返済をして貯蓄がない状態は査定において差がありません。よってそれだけを考えるのであれば繰上げ返済をしたほうが支払利息分良いでしょう。ただ、今後の支出予定によっては繰り上げ返済をせずに残しておくという方法もあるでしょう。今後のライフプランにより決めましょう。

回答専門家

辻畑 憲男
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