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対象：住宅資金・住宅ローン
住宅ローンが組めませんでした。不動産屋さんの進めで、個人情報を取り寄せたところ、主人に示談がありました。完済は今年の４月です。５年程で情報が消えると聞きました。5年後に頭金５００万ほど貯めて、２７００万位の新築を購入したいと考えていますが、銀行に審査に落ちた履歴が残るので、一度申し込んだ銀行には、5年後でも審査には通らないのでしょうか？金融機関４社に断られました。ちなみに、主人は自営業（３年）３９歳で年収400万程です。頭金を貯めても購入は無理ですか？
ももいろさん （ 埼玉県 / 女性 / 32歳 ）
回答：3件
専門家住宅ローンについて
こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。
示談の内容がよくわかりませんが、住宅ローンを借りれるかどうかは、ご主人のご職業、会社の業績、借入の額、独立してからの年数などの総合判断になります。
5年後の基準については、今の基準とは変わっている可能性があり、そのときになってみないとわかりません。
ちなみに頭金ですが、物件価格の3割はためましょう。
評価・お礼
ももいろさん
早々の回答ありがとうございます。不動産屋さんからは、頭金がなくても今すぐ購入した方がお得と言われ購入出来るなら・・・と思ってましたが、頭金は貯めた方が良いのですね。物件価格の３割を目標にがんばって貯めたいと思います。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの審査について
はじめまして、ファイナンシャル・プランナーの渡辺と申します。
住宅ローンを組む場合、金融機関では必ず他に借り入れがないかなど調べたうえで、返済能力があるかどうかについて審査を行います。
ももさんにおかれましては、今回は住宅ローンを組むことができませんでしたが、５年後にはおそらく審査にとおる（住宅ローンを組めるようになる）と思いますので、気を落とさないで５年後にマイホームを購入できるように、今のうちからしっかりとお金を貯めて、マイホーム購入のための頭金を準備してください。
頭金が多ければ多いほど、借入金も少なく済みますので、その分住宅ローンの審査もとおり易くなると考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
評価・お礼
ももいろさん
早々の回答ありがとうございました。住宅ローンは１度ダメなら２度目とない。と聞いた事があったので、とても心配でした。しっかりと頭金を貯めて、マイホーム購入したいと思います。
涌井啓勝
不動産コンサルタント
-
事前審査について
はじめまして、コアの涌井です。
事前審査で、示談というのは恐らく過去に特定調停などで債務整
理されたのでは無いでしょうか。
完済しても履歴は消えません。５〜７年後に消えるのが一般的です。
次回事前審査をかける前に個人情報を取り履歴の有無を確認する
ことをお勧めします。
また、基本的に大手金融機関は自営業者に対しての住宅ローンの
融資は厳しいので頭金の有無とその金額もポイントになってくる
でしょう。大手以外にも自営業者向けの住宅ローンの商品もあり
ますので調べてみると良いでしょう。
今一度、持ち家か、賃貸かと言う事もご主人とよく話し検討する
ことも必要でしょう。がんばってください！
借り換えサイト：http://karikae.ne.jp
評価・お礼
ももいろさん
回答ありがとうございました。自営業者はやはり頭金が必要のようですね。事故の履歴が消える５年〜７年後に向けて、頭金を出来るだけ貯めてがんばって見ます。
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