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住宅ローンを組むには?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/03/31 16:35

住宅ローンが組めませんでした。不動産屋さんの進めで、個人情報を取り寄せたところ、主人に示談がありました。完済は今年の4月です。5年程で情報が消えると聞きました。5年後に頭金500万ほど貯めて、2700万位の新築を購入したいと考えていますが、銀行に審査に落ちた履歴が残るので、一度申し込んだ銀行には、5年後でも審査には通らないのでしょうか?金融機関4社に断られました。ちなみに、主人は自営業(3年)39歳で年収400万程です。頭金を貯めても購入は無理ですか?

ももいろさん ( 埼玉県 / 女性 / 32歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2007/03/31 17:22 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

示談の内容がよくわかりませんが、住宅ローンを借りれるかどうかは、ご主人のご職業、会社の業績、借入の額、独立してからの年数などの総合判断になります。

5年後の基準については、今の基準とは変わっている可能性があり、そのときになってみないとわかりません。

ちなみに頭金ですが、物件価格の3割はためましょう。

評価・お礼

ももいろさん

早々の回答ありがとうございます。不動産屋さんからは、頭金がなくても今すぐ購入した方がお得と言われ購入出来るなら・・・と思ってましたが、頭金は貯めた方が良いのですね。物件価格の3割を目標にがんばって貯めたいと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2007/03/31 17:57 詳細リンク
(5.0)

はじめまして、ファイナンシャル・プランナーの渡辺と申します。

住宅ローンを組む場合、金融機関では必ず他に借り入れがないかなど調べたうえで、返済能力があるかどうかについて審査を行います。

ももさんにおかれましては、今回は住宅ローンを組むことができませんでしたが、5年後にはおそらく審査にとおる(住宅ローンを組めるようになる)と思いますので、気を落とさないで5年後にマイホームを購入できるように、今のうちからしっかりとお金を貯めて、マイホーム購入のための頭金を準備してください。

頭金が多ければ多いほど、借入金も少なく済みますので、その分住宅ローンの審査もとおり易くなると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。

評価・お礼

ももいろさん

早々の回答ありがとうございました。住宅ローンは1度ダメなら2度目とない。と聞いた事があったので、とても心配でした。しっかりと頭金を貯めて、マイホーム購入したいと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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涌井啓勝

涌井啓勝
不動産コンサルタント

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事前審査について

2007/04/03 11:11 詳細リンク
(5.0)

はじめまして、コアの涌井です。
事前審査で、示談というのは恐らく過去に特定調停などで債務整
理されたのでは無いでしょうか。
完済しても履歴は消えません。5〜7年後に消えるのが一般的です。
次回事前審査をかける前に個人情報を取り履歴の有無を確認する
ことをお勧めします。

また、基本的に大手金融機関は自営業者に対しての住宅ローンの
融資は厳しいので頭金の有無とその金額もポイントになってくる
でしょう。大手以外にも自営業者向けの住宅ローンの商品もあり
ますので調べてみると良いでしょう。
今一度、持ち家か、賃貸かと言う事もご主人とよく話し検討する
ことも必要でしょう。がんばってください!
借り換えサイト:http://karikae.ne.jp

評価・お礼

ももいろさん

回答ありがとうございました。自営業者はやはり頭金が必要のようですね。事故の履歴が消える5年〜7年後に向けて、頭金を出来るだけ貯めてがんばって見ます。

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