繰上げ返済について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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繰上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/19 00:58

はじめまして あづー と申します。

当初10年固定 2.05% それ以降変動金利
で2000万を35年ローンしました。

毎年100万円ずつ 余裕があって 返済したいのですが
毎年100万円ずつ繰り上げたほうがいいのか それとも
2年に一回200万円ずつ もしくは3年に一回300万円ずつ
どれがいいのでしょうか?

ちなみに 最初の10年間は 繰上げ返済に伴う手数料は
一回31500円です。

あしゃきんさん ( 奈良県 / 男性 / 29歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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繰上げ返済について

2008/12/19 09:44 詳細リンク

あしゃきん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

可能なのでしたら、2年に一度や、3年に一度ではなくて毎年繰上返済をしていった方がいいです。

また繰上返済手数料ですが、金融機関によって100万円以上と100万円未満で手数料金額が変わってきますので、100万円を一度に返すのではなくて、2回に分けて返済したり、99万円で返済することで手数料を減らすこともできるかも知れません。

現在、お借入れの金融機関にご確認されてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2008/12/19 10:11 詳細リンク

あづーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

【毎年100万円ずつ繰り上げたほうがいいのか、それとも2年に一回200万円ずつ、もしくは3年に一回300万円ずつ、どれがいいのでしょうか?】につきまして、融資先の金融機関から送られてきている『返済予定表』をご確認していただくとお分かりいただけますが、住宅ローンの返済当初は毎月の返済額に占めるローン利息の割合が多くなっているハズです。

尚、繰り上げ返済資金は借入元本にのみ充当され、それに対応するローン利息相当分をそっくり削減することができますので、繰り上げ返済をおこなうのでしたら、2年あるいは3年に一回行うよりも、例え、事務手数料31,500円を支払っても、毎年行った方が有利となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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杉浦 順司
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繰り上げ返済

2008/12/19 08:49 詳細リンク

あしゃきんさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、やはり毎年繰り上げ返済した方がお得かとおもいます。
毎月のお利息は当初、手数料よりも高い金額ですのでこまめに返済していきましょう。

以上、よろしくお願いします。

質問者

あしゃきんさん

続・繰上げ返済

2008/12/19 11:23 固定リンク

ありがとうございました。
それでは毎年繰り上げ返済しようと思います。

その場合 一年の内 いつに返済するのがいいのでしょうか?住宅ローン控除をしているので年始がいいのかと思っているのですかいかがでしょうか?

それとも その年内ならいつに返済しても同じなのでしょうか?
よろしくお願いします。

あしゃきんさん (奈良県/29歳/男性)

質問者

あしゃきんさん

2008/12/19 11:24 固定リンク

ありがとうございました。
それでは毎年繰り上げ返済しようと思います。

その場合 一年の内 いつに返済するのがいいのでしょうか?住宅ローン控除をしているので年始がいいのかと思っているのですかいかがでしょうか?

それとも その年内ならいつに返済しても同じなのでしょうか?
よろしくお願いします。

あしゃきんさん (奈良県/29歳/男性)

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