一戸建購入時期について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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一戸建購入時期について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/26 00:03

はじめまして。りょうゆうと申します。
最近戸建の購入を考え始め、色々と勉強しはじめたばかりで
ローンや色々なことが良く分からない者なのですが、相談に乗っていただけると嬉しいです。

主人(33歳)会社員
年収 今年予想850〜900万(残業手当分のおかげ&転職して1年3ヶ月経過)
昨年年収は、650万です。
私は専業主婦で、子供(4歳年少・2歳)がいます。

今、物件価格5000万から5300万ほどの戸建を購入したいと思っているのですが、頭金が出せて500万円程です。
この1年で頑張ってあと300万円貯めて(待って)から購入を考えたほうがいいのか(金利上昇が心配)、
それとも、もっと頭金が貯まるまで2〜3年待ったほうがいいのか、
それともこの物件購入価格はかなり無謀であるのか
を知りたいです。
現在家賃は12万弱です。
上の子が小学校にあがったら私もパートで働くつもりではいます。

よく聞く話ですが、金利が上昇すれば頭金を頑張って少し貯めてもその分があっというまになくなるかもしれない・・・ということが気になっています。

回答お待ちしております。
宜しくお願い致します。

りょうゆうさん ( 神奈川県 / 女性 / 33歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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戸建て購入時期の件

2008/11/26 09:59 詳細リンク

りょうゆうさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この一年頑張ってあと300万円...かなり無謀であるのかを知りたいです。』につきまして、一般的に住宅を購入する場合、頭金として物件価格の20%プラス消費用分を予め用意したうえで、購入するようにしてください。

頭金を十分によういできないで購入した場合、借入金が多くなってしまい、その分毎月の返済額が増えて家計を圧迫することになってしまいます、

また、毎月の返済額につきまして、手取り月収金額の28%以内に収まるようにしていただくことをお勧め致します。

無理な住宅ローンを組んでしまうと、後から後悔することになってしまいます。
住宅ローンを組むにあたっては、これだけ借りられるではなく、この金額ならば無理なく返済をしていけるで、住宅ローンを組むようにしてください。

特にりょうゆうさんの場合、今後お子様の教育費用がかかるようになって行きますので、その点も十分に考慮したうえで、決断をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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戸建購入について

2008/11/26 12:19 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借入額が5000万円ぐらいになるので生活がかなり厳しくなることが予想されます。住宅購入をした場合には住宅ローンのほかに固定資産税がかかります。固定資産税については景気が良くなると上昇していきます。また、戸建の場合にはご自身で修繕費を積み立てないとなりません。
お子様の進学や今後の家計の収支を一度検討され判断されたほうがいいでしょう。

今後奥様がパートではなく正社員である程度働いて収入が増えるのであれば問題ないかもしれません。

自己資金目安は、物件価格の3割です。5000万円の物件ですと1500万円ぐらいはあったほうがいいですね。

どうしても購入したい場合には、一度お近くのファイナンシャルプランナーにご相談され家計のシミュレーションを作成してもらったほうがいいでしょう。そして、今後の対策などを検討したほうがいいです。

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辻畑 憲男
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