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対象：住宅資金・住宅ローン
マンションを2800万のローンで95年に購入し、08年の5月に900万で売却、残りの債務を清算し、あわせて5月に3500万のローン（25年、変動金利）で中古一戸建てを購入し、7月に引越しして住んでおります。この場合の住宅ローン控除と買い替え時の損失の控除はどのような形で申請できるのでしょうか？従来の控除では08年入居の場合控除10年の場合、1-6年目に1.0％、7-10年目に0.5％の控除率ということですが、最近政府の政策で規模が見直しされると話題になっておりますが、具体的にどう変わるのでしょうか？H19年の年間源泉徴収税額は約120万円です。
takataka0829さん （ 兵庫県 / 男性 / 49歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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譲渡損出の繰越控除併用の件
takatka0829さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『この場合の住宅ローン控除と買い換えの損出の控除はどのような形で申請するのでしょうか?』につきまして、両方を同時に併用することはできませんので、どちらかを税務署に申請することになります。
通常、住宅ローン控除が所得税額控除に対して、譲渡損出の繰越控除は所得控除となりますので、まず、繰越控除を3年間適用し、その後から住宅ローン控除(時限立法のため注意)の申請を行うことになるものと思われます。
尚、詳細につきましては、所轄の税務署で必ず確認するようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
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