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マンション購入か賃貸か

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/19 14:46

現在共働き。子供0歳が一人おります。


夫28歳(パン屋勤務)年収260万
妻28歳(会社員) 年収260万

夫退職金支給なし 妻あり

預金400万

今後もう一人子供を希望


現在賃貸の住まいに住んでいますがマンション購入を少し考えはじめました。
しかし、この先ロ−ンを支払っていけるか、今の収入での購入ならいくらまでのマンションが可能でしょうか?
アドバイスいただけると幸いです。

れゆひみさん ( 東京都 / 女性 / 28歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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マンション購入について

2008/08/19 15:39 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

マンション購入での資金面での目安、及び注意点についてお話します。

1、自己資金の目標は、物件価格の3割です。

2、マンション価格については、今後の収支により変わってきます。子供の進路、今後の家計の収入状況、そのほかの予定などです。将来の予定を考えいついくらぐらい必要なのか検討しましょう。そして、毎月いくらまでならばローンを支払えるのか考えましょう。

3、ローンのほかに管理費・修繕積立金、固定資産税がかかってきます。管理費、修繕積立金は当所低く抑えていることが多いので必ず修繕積立金計画表を確認してください。


最後にほしい物件の価格がいくらなのか定まってきたら、購入する前に当社、またはお近くのファイナンシャルプランナーにご相談され、家計のシミュレーションを作成したほうがいいですね。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入の件

2008/08/19 18:10 詳細リンク

れゆひみさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今の収入での購入ならいくらまでのマンションが可能でしょうか?』につきまして、マンションを購入するにあたって基本的な部分を確認しますが、
1.物件価格の20%+諸費用分は予め用意したうえで、住宅を購入するようにしてください。
頭金を十分に用意することができないと、その分借り入れ金額が多くなってしまい、毎月の返済額が増えてしまいます。

2.2人合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%以内に収まるようにしてください。
住宅ローンの負担割合が30%を超えてしまうと思うように貯蓄ができなくなってしまい、お子様の教育資金をはじめ、将来予定しているライフイベント資金に支障をきたすことがあります。

また、最低限の年収を設定している金融機関もありますので、住宅を購入する場合、収入合算での購入になると思われます。

尚、購入可能な物件価格につきましては、どのような住宅ローンを利用するかによって変わってしまいますので、一概に申し上げることはできかねます。

れゆひみさんの場合、まずは頭金を貯めることに専念してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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