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対象：住宅資金・住宅ローン
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回答数： 2件
こんにちは。
返済期間中に利率が変わったときの計算方法がわからないので教えてください、お願いいたします。
サブプライムで住宅購入のために1000万円を当初2年間は年利４％、以後は10％の複利（？）で20年返済で借りたとします。
このとき、当初2年間の月々の支払い額と、その後の月々の支払額の計算方法を教えてください。
そして、この返済を滞りなくするために、金利の低い当初2年間の間にどのくらいの収入アップが必要なのかも、わかりましたら教えてください。
加えて、この４％、10％での返済総額は、固定年利いくらのときと同じなのか、計算方法とともに教えていただけませんでしょうか？
長くなり申し訳ありませんが、ぜひ回答よろしくお願いいたします。
セラさん （ 秋田県 / 女性 / 22歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローン 利率が変わるとき
セラ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
頂きました条件で計算してみますと、元利均等返済で当初2年間が60598円、以後93185円となります。
2年後に返済額が増えた場合に、滞りなく返済できる収入は、その他の生活費などと関わってきますので、最低いくら以上必要とはご説明できません。2年後におよそ10万円の返済額は今の時点で分かっているのですから、それに対処できますようご対応ください。
尚、「加えて、この4%、10%での返済総額は、固定年利いくらのときと同じなのか、計算方法とともに教えていただけませんでしょうか?」につきましては、ご質問の意味がよくわかりませんでした。
申し訳ございません。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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セラさん
回答ありがとうございます！！
2008/07/30 13:17早速の回答どうもありがとうございました。
加えて、質問の仕方が悪く申し訳ありませんでした。
もう一度質問させてていただきますと、
「加えて、この4%、10%での返済総額は、固定年利いくらのときと同じなのか、計算方法とともに教えていただけませんでしょうか?」の意味は、
＜当初2年4％、以後10％＞のようには利率が変化せず20年間一定の利率だとすると、＜当初2年4％、以後10％＞で払う返済総額は、一定利率何％の返済総額と同じになるのでしょうか？
という意味でした。
計算式も教えて頂けると嬉しいです。
うまく言えてない気がしますけど、ご理解いただけたでしょうか？ｗｗ
また、＜当初2年4％、以後10％＞の利率を変えたときの月々の返済額を自分で計算できるよう、計算式を教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。
セラさん （秋田県/22歳/女性）
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