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対象：住宅資金・住宅ローン
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主人が自殺しました。昨年新居を購入し、団信保険に加入しておりましたが、１年未満の自殺でしたので、保険が適用されないと思われます。住宅ローンの名義変更を行い、私が代わりにローンを支払っていきたいと思うのですが名義変更は可能でしょうか。私は定職についておりません。扶養控除内で仕事をしておりましたが、定収入があるわけではありません。そうなると審査が難しい気がするのですが。主人は生命保険に加入しておりましたので、その保険金と貯蓄を集めれば、ローンの残金を一括返済する事も可能です。一括返済してしまった方が今後を考えるといいのでしょうか。それとも、名義変更が可能であれば、お金を手元に置いておいてローンを支払っていった方がいいのでしょうか。又は、一部繰上げ返済を行い、ローンを組み替えた方がいいのでしょうか。ローンは２７００万円残っており、月々均等払いで約１０万円支払っております。
aimuさん （ 東京都 / 女性 / 41歳 ）
回答：1件
涌井啓勝
不動産コンサルタント
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大変お気の毒でございます。
さて、住宅ローンを含めた債権債務の承継をaimu様以外の法定相続人が放棄すると所有者及び住宅ローンの借入名義をaimu様のみに変更することが出来ます。
これはaimu様が定職についていなくても可能となりローン審査などはなく相続という形で引き継がれます。
次に生命保険を使って一括返済ということですがこれは今後のaimu様の生計の立て方のよるのではないでしょうか？繰り上げ返済そしてローンの組み換えについても同じことが言えると思います。今一度、今後の自分自身の生活をどのようにしてゆくのかを考えて計画を立てるのが大事でしょう。がんばってください！
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