親子リレーローン　

よし坊 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

既に担保設定されている不動産に対して、新たに担保を設定することになりますので、
今、借りられているローンの残債と土地の担保評価が問題となってきます。
(普通抵当か根抵当かによっても変わってきます)

まずは、現在、お借入になられている金融機関にご確認されて見てください

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

よし坊さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『現金もなく、1,000万ほど借りたいのですが、可能ですか?』につきまして、融資するかどうかの判断は金融機関が行いますので、こちらからは何とも言えませんが、新たに1,000万円の借り入れをして、家計が成り立っていくどうかを検討していただくことをおすすめいたします。

現在ご両親との間で幾らずつローンの支払いを負担し合っているかどうかは分かりませんが、手取り月収の28%にローンの負担割合が収まるようにしてください。

30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、将来のライフイベント資金にも、支障をきたしかねません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

よし坊様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザー様への対応をしております。
今回のよし坊様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
既存物件以外に離れとして、住宅(よし坊様名義のみ?)建築してローン借入も可能と思いますが、離れにつきましては、住宅ローンとして対応が可能かどうかは難しいと考えます。基本的には確認申請書があることや既存の土地・建物を担保として追加しなければなりません。
又、親子ローンの借換えはよし坊様お1人名義では不可です。
そして、抵当は抵当権で根抵当権ではありませんので、他の銀行への譲渡は不可です。
さらに、本件依頼の際は住宅ローン控除(活用中?)も注意してください。
詳細は銀行のローン窓口でよく相談してください。

以上