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持分と贈与税について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/01 15:36

物件価格2680万の中古マンションを購入予定です。収入は主人のみ(年収500万)でローンを主人が1000万組み、1200万は妻、300万は妻の実家より贈与、残りは主人名義の口座から捻出します。主人100%の持分だと贈与税がかかりますか?妻も持分を持った場合は、住宅ローン控除や不動産取得税に影響は出ますか?その場合、控除期間は10年と15年はどちらがよいでしょう?

yumekoさん ( 東京都 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入の件

2008/04/01 17:43 詳細リンク

yumekoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『主人100%の持ち分だと、贈与税がかかりますか?』につきまして、yumekoさんの持ち分相当額1,500万円に対して贈与税の課税対象になってしまいます。

よって、正確に持ち分登記をしていただくことをおすすめいたします。

『妻も持ち分を持った場合は、住宅ローン控除や不動産取得税に影響は出ますか?』につきまして、yumekoさんも働いていて、所得税が課税されている場合は、住宅ローン控除により所得税が還付されます。

ただし、住宅ローン控除は所得税額控除となりますので、専業主婦ということでしたら控除は受けられません。

尚、不動産取得税につきましては、所轄の税務署で確認してください。

『その場合、控除期間は10年と15年はどちらがよいのでしょうか?』につきまして、住宅ローン控除は所得税額控除ですから、どちらの方が多く還付が受けられるかどうかを、自分自身で計算したうえで、決定していただくことになります。

残念ですが、将来の昇給分も考慮に入れた上で、選んでいただくことになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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