住宅ローンの利率見直し時期 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの利率見直し時期

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/05 09:50

アドバイスをよろしくお願い致します。

3年前に住宅ローン(35年返済)を
当初金利3年固定で2800万円借り入れし、
この3月に金利の見直しがあります。
現在の元金は2600万円です。

手元に300万円、繰上げ返済する資金があります。
今後どのようにしたら良いか以下、迷っています。

? 300万円を繰り上げ返済したのち、
同銀行で3年、5年、7年、10年固定の中から選び
返済していく。

? 借り入れ銀行を変え、新たに32年固定のローンを組む。
利率は3.1%。その際、保障料で60万円くらいかかるの で、200万円強を元金返済、借り入れ額を2400万円とす る。

? 繰上げ返済を行わず、車のローン260万円を先に返済し てしまう。

毎日、頭を痛めています・・・・

ロミさん ( 北海道 / 女性 / 34歳 )

回答:4件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの返済について

2008/03/05 12:39 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンをいつまでに返す予定ですか。また、同銀行のそれぞれの金利と家族構成を教えていただけますか。それにより今後の住宅ローンの選択が変わります。車のローンについては早くなくしたほうがいいですね。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/03/05 16:34 詳細リンク

ロミさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンの更新につきまして、マイカーローンの適用金利は分かりませんが、
1.マイカーローンを完済する。
2.そのうえで、不足する諸費用分を貯めて、全期間固定の住宅ローンに借り換える。
今ならば、全期間固定でも適用金利が2%後半の金利で借り換えができると思われます。

そうしていただくことで、マイカーローンの返済がなくなり、合わせて住宅ローンにつきましても、今後途中で更新がなくなりますので、途中で返済額が上がる心配もありません。
毎月の返済額が変わらないことで、将来のマネープランも立てやすくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの見直し時期

2008/03/05 12:32 詳細リンク

ロミさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、かなり悩んでしまいますよね。このような場合は、現在の家計の収支状況や今後のライフイベントを考慮しながら、優先順位をつけて決めていきましょう。

今後の金利上昇に不安を感じ、将来的に安定したご返済のなかで生活して行きたいと考えれば長期の固定金利に借り換えると良いですし、お車の返済をして今まで以上に繰り上げ返済資金を貯蓄していくのかなど、実際の返済シュミレーションなどを金融機関にご相談しながらお決めになると良いと思います。

それぞれにメリット・デメリットがありますが、何を最優先にするかで選択は変わりますのでしっかり考えましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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繰上げ返済と同時に固定金利型を見直す!

2008/03/05 21:51 詳細リンク

ロミ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のロミ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
3月に金利見直し時期と思いますが、下記のようなご提案をされていただきたいと考えます。
(ご参考)
300万円の繰上げ返済と同時に固定金利型を10年ものにする。

理由として、
・同一銀行であれば、事務手数料が掛る程度で手続き完了。
・今後、ローン金利(固定)が微増する傾向あると思いますので、出来るだけ長期の固定を設定。
以上

質問者

ロミさん

金利と家族構成

2008/03/05 13:05 固定リンク

こんにちは、よろしくお願いします。

家族は夫婦二人、5歳になる娘の三人家族です。
今後も増える予定はありません。

現在借り入れしている銀行の、今の金利は
3年 2.2%
5年 2.75%
7年 3.1%
10年 3.4%

いずれも特約(0.7%優遇)の適用後の利率です

同銀行で300万円の繰上げ返済を行うと
返済期間は28年に短縮となるそうです。
主人は後20年で返済したいと考えているようで
それには今後も繰り上げ返済が必要と思っています。

ロミさん (北海道/34歳/女性)

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