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住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/10/07 01:08

このたびはよろしくおねがいします。
中古マンションを35年ローンで3年前に購入しました。
残額は1900万程です。
できれば駐車場のある戸建て、子育ての環境のよいところへ引越しを希望しています。
売価価格(約2300万)と同額程度の家を購入して借り換えをするとなると、諸費用など、プラスαでかかる費用は何にいくらくらい必要でしょうか。
できればその費用を引いてもおさまる程度の家を購入できればと思っています。
もしくは、今のマンションを賃貸(家賃約13万)で出して、借家を選ぶということも考えています。
まだ時間はあるので、じっくり考えたいのですが、何かアドバイスをいただけますと幸いです。
よろしくおねがいします。

あさこさん ( 大阪府 / 女性 / 33歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入について

2007/10/08 10:27 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

住宅買い替えについてですが、自己資金の準備を必ずしましょう。目標として物件価格の3割を考えてください。現在のマンションを売却した場合にはローンの残債がなくなるかどうかもチェックです。ローンが残る場合には一括返済になります。
戸建の購入ですが、建売、建築条件付土地、土地+注文住宅、中古住宅購入の方法があります。
諸経費は、物件価格の5%から10%ぐらいを目安に考えておいてください。
土地購入や中古物件購入の場合には、仲介手数料が売買金額×3%+6万円別途かかります。

評価・お礼

あさこさん

わかりやすいご説明ありがとうございました。
参考に今後検討していきたいと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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質問者

あさこさん

ありがとうございました

2007/10/08 11:24 固定リンク

費用についてはよくわかりました。
マンションを売却した場合、残債もなくなり、いくらか+もでるのですが、物件価格の3割の自己資金はまだ厳しいです。
よく検討してみます。一般的に3割の自己資金を準備するのがいいというのはローンの負担が少ないという理由からでしょうか?

また、ひとつ教えていただきたいのですが、今のマンションを賃貸で出す場合、諸経費はいくらくらいかかるものでしょうか?

よろしくお願いいたします。

あさこさん (大阪府/33歳/女性)

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