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住宅ローン借入について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/23 01:59

妻と3歳になる子供1人をもつ32歳の会社員です。来春、実父の土地に約3000万の戸建てを建築予定です。
契約金と頭金を支払い、残金2300万で住宅ローンを組む予定なのですが、半年前に転職しており現在月収33万(税込み)年収はボーナス込みで500万程度になる予定です。
就業年数が少ないことから金融機関からの借入が困難なのではと不安になっております。
支払いプランは35年ローンでボーナス払いなしの月9万円で検討しています。
尚、同時に同等金額で実父の家を建築予定でそちらは実父が一括払いで建築する予定です。
上記内容での支払いプラン、借入金額は困難でしょうか。
ご教示お願い致します。

ハチエビさん ( 大阪府 / 男性 / 31歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの借り入れについて

2007/09/23 15:22 詳細リンク

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

転職半年ですと通常は銀行からの借り入れは難しいです。転職前の職業と現時点の職業が同じでステップアップのための転職ですと借りれる可能性はあります。
年収500万円で2300万円のローンについては一般的には無理はないと思いますが、詳細がわからないのでなんとも言いえません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2007/09/23 17:24 詳細リンク

ハチエビさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『上記内容で...困難でしょうか。』につきまして、収入に占めるローンは27.3%と、資金計画は問題ありません。

尚、半年前に転職とありますが、ローンを組む場合、源泉徴収票など収入を証明できる書類の提出が必要となります。

この点につきまして、融資先の金融機関で必ず確認するようにしていただくことをおすすめいたします。

せっかくの戸建て建築もローン審査がとおらなくては、はじまりません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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転職直後の融資について

2007/09/25 11:11 詳細リンク

初めまして ホームローンドクターの淡河といいます。

転職直後の借換は金融機関により異なります。

過去においては、最低3年の勤続が必要でしたが、
現在では、個別事情を考慮する金融機関がでてきました。

他の方がご指摘されているステップアップ転職は、
最近ではメガバンクでも適用する場合があるようです。

また、転職先の信用度や転職回数なども審査に影響することがあります。

現状を確認しますと、
「はじめての転職で、勤続半年、年収500万円程度、他の借入なし」
であれば、審査に通る金融機関は必ずありますので、
ご安心ください。

準備する資料としては、これまでの源泉徴収票に加えて、
最低3ヶ月以上の給与明細や、収入証明書などが必要となるでしょう。

審査が通りそうということになったら、次は金利タイプの選択となります。

頭金、諸費用の準備、金利タイプの選択、などを考慮する必要がありますが、
なんとか予算内でいける可能性がありますね。

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