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対象：住宅資金・住宅ローン
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私はアメリカで大学に通っています。来年卒業してアメリカの病院でナースとして働き、グリーンカードも取得予定なのでアメリカで２３００万づらいの家を買おうと思っています。親から全額出資してもらう予定です。その際、贈与税はかかってきますか？というのも、その家に３年ほど住んで、売る予定で、その時にでた利益（アメリカで家を売ると、購入時より高く売れる可能性がある）も、全額親に返します。ほかの方法として、母が買った家に私が住むという手もあるのですが、どのようにするのが一番いいですか？日本の税金、特に贈与税についてくわしく教えてください。あと、どなたに相談すべきか教えてください。
usapotiさん （ 大阪府 / 女性 / 22歳 ）
回答：1件
専門家
海外の税制に詳しい税理士にご相談ください
まず、全額ご両親に返済される予定ということで、これは贈与ではなく、借金ではないでしょうか。
この場合は、借用証書などを作成されることをおススメします。
次に、お母様が購入された家に住まれる場合は、賃貸契約になるものと思います。
念のため、贈与について簡単にコメントしておきます。
現状、贈与税についての規制は強化されていて、外国に住んでいる人でも、納税が免除されるケースは限定されています。
まず、usapotiさんが、制限納税義務者か非制限納税義務者かがポイントになります。
usapotiさんは、留学生であるようですから、無制限納税義務者に該当しそうですね。
（参考 在ＮＹ総領事館のＨＰ ）
その場合は、贈与した人または受贈した人が５年以内に日本に住んだことがあれば、財産が国内外にかかわらず取得した財産のすべてに対して、納税義務があります。
タックスアンサーをご覧ください。
No.4432 受贈者が外国に居住しているとき
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