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結果出るまで不安です...。

住宅・不動産 不動産売買 2014/04/03 17:12

よろしくお願い申し上げます。
教えて下さいませ。

(1) SBIモーゲージでの審査が
否決されましたら
住宅金融支援機構までの審査は
行かないのでしょうか??

(2)住宅金融支援機構と
SBIモーゲージと審査基準は
同じく厳しいですか?

そーちゃんさん ( 大阪府 / 女性 / 35歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

8 good

SBIモーゲージの審査について

2014/04/04 12:17 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

フラット35の審査については、
受付機関での審査と住宅金融支援機構(以下、機構)での審査の
2段階になります。

SBIモーゲージのフラット35には事前審査の仕組みがあります。
しかし、多くの場合「留保」という回答(SBIの審査はほぼOK)となり、
実際には本審査で否認(機構の審査でNG)ということが少なくありません。
したがって、実務上、SBIモーゲージの事前審査の「留保」は、
否認される可能性が高いと考えている業者が多いと思われます。

ご質問に関してですが、
SBIモーゲージの審査は、機構の審査よりも審査基準があまいので、
SBIモーゲージで否認されるのであれば、機構まで行くことはありません。
また、その状態で仮に機構までいったとしても、
間違いなく否認されると思われます。

SBIモーゲージは、代理店制度をひいていて、営業成績のために
強い営業をかけることがあります。
住宅ローンに詳しくて信頼できる不動産仲介業者と一緒に
ローン付けをがんばってみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

代理店
審査
住宅ローン
フラット35
ローン

評価・お礼

そーちゃんさん

2014/04/04 13:01

お返事ありがとうございます。
事前審査をせずに本審査ですかねの状態です。SBIモーゲージさんから、金融機構に
出して、返事を待って下さいと言われました。質問させて下さい。SBIモーゲージさんで事前審査をしてないので、保留か?受付可?なのかが分かりません...事前審査をせずに本審査して良かったのでしょうか??

真山 英二

2014/04/10 18:43

事前審査をせずに本審査をすることもよくあります。

最終的には住宅金融支援機構の方での判断となります。
したがって、事前審査の有無によって
承認の可否が分かれることは基本的にはありません。

ただ、事前審査を行う利点としては、
ある程度の感触(良さそうか無理そうか)が
早く分かることです。

また、場合によっては、事前審査でのフィードバックを受けて
既存借入れを返済するとか、気が付いていない既存借入れが
判明した等で、その後の対応をとれるときがあります。

とにかく、もう出してしまっているので、
良い結果がでることをお祈りしています。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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