結果出るまで不安です...。

住宅・不動産不動産売買 2014/04/03 17:12

よろしくお願い申し上げます。
教えて下さいませ。

(1) SBIモーゲージでの審査が
否決されましたら
住宅金融支援機構までの審査は
行かないのでしょうか？？

(2)住宅金融支援機構と
SBIモーゲージと審査基準は
同じく厳しいですか？

そーちゃんさん（大阪府 / 女性 / 35歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

SBIモーゲージの審査について

2014/04/04 12:17 詳細リンク

: (5.0)

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

フラット35の審査については、
受付機関での審査と住宅金融支援機構（以下、機構）での審査の
2段階になります。

SBIモーゲージのフラット35には事前審査の仕組みがあります。
しかし、多くの場合「留保」という回答（SBIの審査はほぼOK）となり、
実際には本審査で否認（機構の審査でNG）ということが少なくありません。
したがって、実務上、SBIモーゲージの事前審査の「留保」は、
否認される可能性が高いと考えている業者が多いと思われます。

ご質問に関してですが、
SBIモーゲージの審査は、機構の審査よりも審査基準があまいので、
SBIモーゲージで否認されるのであれば、機構まで行くことはありません。
また、その状態で仮に機構までいったとしても、
間違いなく否認されると思われます。

SBIモーゲージは、代理店制度をひいていて、営業成績のために
強い営業をかけることがあります。
住宅ローンに詳しくて信頼できる不動産仲介業者と一緒に
ローン付けをがんばってみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

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評価・お礼

そーちゃんさん

2014/04/04 13:01

お返事ありがとうございます。
事前審査をせずに本審査ですかねの状態です。SBIモーゲージさんから、金融機構に
出して、返事を待って下さいと言われました。質問させて下さい。SBIモーゲージさんで事前審査をしてないので、保留か？受付可？なのかが分かりません...事前審査をせずに本審査して良かったのでしょうか？？

真山英二

2014/04/10 18:43

事前審査をせずに本審査をすることもよくあります。

最終的には住宅金融支援機構の方での判断となります。
したがって、事前審査の有無によって
承認の可否が分かれることは基本的にはありません。

ただ、事前審査を行う利点としては、
ある程度の感触（良さそうか無理そうか）が
早く分かることです。

また、場合によっては、事前審査でのフィードバックを受けて
既存借入れを返済するとか、気が付いていない既存借入れが
判明した等で、その後の対応をとれるときがあります。

とにかく、もう出してしまっているので、
良い結果がでることをお祈りしています。