審査は通るのでしょうか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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審査は通るのでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/02/08 21:43

新築戸建の購入を考えています。2650万の物件で、頭金はありません。
主人の年収は550万、勤続年数7年、公務員なので大丈夫だろうと不動産屋さんには言われたのですが、主人には学費のローンが80万残っています。
他に借り入れなどはありませんが、80万を一括ですぐに返済する余裕はありません。
この状態ではやはり審査は通らないでしょうか?

補足

2014/02/09 11:12

申し訳ありません、金額に間違いがありました。
物件の金額が2450万、諸費用等含め2600万の借り入れを希望しています。

また、カードローンの返済は月々きちんとしているのですが、独身時代(1年程前まで)保険料を口座に入れ忘れ督促が届く事が何度かあたようです。
その辺りはやはり審査にマイナスになるのではないかと不安です。
この場合審査に通らないとなると、やはり何年か待たなければ住宅ローンは組めないのでしょうか?
よろしくお願いします。

さとう188さん ( 神奈川県 / 女性 / 27歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2014/02/09 12:51 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査については、総合的に判断されますので出して見ないとわかりません。
総合的にとは、物件の担保価値、自己資金の額(理想は物件価格の2割諸費用以上)勤続年数、会社の規模業種、他の債務、過去の延滞などの履歴、借入額、年収などです。

頂いた情報からですと公務員であるのと勤続年数は問題はないのですが、自己資金がないこと、カードローン、学費のローンについてはマイナス要因ではあります。
保険の保険料の引き落としが出来なかったことについては問題ありません。

審査についてはチャレンジして見るしかありません。

ただ、契約前に購入後の家計の収支状況を良く検討してください。
住宅ローン選びについてもよく考えましょう。

審査
住宅ローン
ローン選び
家計

評価・お礼

さとう188さん

2014/02/09 14:23

回答ありがとうございます。
カードローンと学費のローンという書き方になってしまいましたが、正しくは学費ローンをろうきんのカードローンに借り換えをしたので今あるのはカードローンだけです。

しかしやはりそれがネックになるのですね。
子供が産まれるので極力貯金を使わずにと思っていたのですが、まずは審査して考えてみようと思います。
ありがとうございました。

辻畑 憲男

2014/02/09 20:04

評価ありがとうございます。
また何かありましたら、お気軽にご相談ください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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住宅ローンの審査について

2014/02/14 10:14 詳細リンク

さとう188さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような状態ではやはり審査は通らないでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンの審査にあたっては、

1.本人の年収
2.本人の勤務先
3.個人の信用情報
などにつきまして審査を行ったうえで、
住宅ローン融資を行うかどうかを判断します。

尚、職種が公務員の方の場合、
・勤務先の破綻リスクやリストラなどの心配はほとんどない。
・給与面も安定している。
などの理由もあり、
住宅ローンも比較的通りやすくなります。

また、住宅ローンを組んだ場合の収入に占める住宅ローンの負担割合につきまして、
例えば、借入金2,600万円につきまして、
ローン金利2.0%・35年返済とした場合、
年収に占める住宅ローンの負担割合は、18.8%ほどとなりますので、
これに学費のローン分が加わっても、
年収に占める住宅ローンと学費ローンの負担割合のうえからは、
大丈夫だと思われます。

尚、今回申し込む金融機関で審査に通らなくても、
他の金融機関ならば通る可能性は十分にあると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

金融機関
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審査
住宅ローン

回答専門家

渡辺 行雄
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