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対象:不動産売買

投資用ワンルームマンション購入を考えているのですが...

住宅・不動産 不動産売買 2013/02/18 01:11

48歳大手メディア系勤務で給与年収は約1500万、金融資産は定期預金・株・投資信託など約3000万円。
不動産は自宅が目黒区のマンション(10年前に8000万円で購入・ローン繰り上げ完済ずみ)と、横浜市内にかつて居住していたマンション(18年前に6000万円で購入・ローン繰り上げ完済ずみ)を賃貸に回して年間手取り額が約140万円です。
大手通信企業勤務の妻とDINKSで、将来の為のポートフォリオの一環として更にワンルームマンション購入を考えています。

現在品川区西大井の築8年20平米、駅から徒歩6分の物件(価格1450万円・家賃8万円・管理費9千円)不動産会社から紹介されています。
現金で購入も可能なのですが、先々物件を増やして行きたいので銀行でローンを組んで実績をつみたいと思っています。
入居者募集などは不動産業者に委託する予定です。

入居者リスクや経済状況を鑑みても、1部屋だけなら極度のリスクはないと踏んでいるのですが、逆に大きなメリットもなく将来的には10部屋くらい所有したいと思うのですが、年齢や現在の資産状況からどの程度まで戦線を広げることが可能でしょうか(とどのつまりどれだけ借りられるかということになりますね)
なお現在海外の金融機関を通じて海外投資信託を毎月20万円ずつ積み立てていますので、その余剰資金でのマンション投資だとイメージしています。
生活費はさほどかけず年収の割には質素な暮らしをしているつもりなのですが。

hikaruokazakiさん ( 東京都 / 男性 / 48歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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投資用マンションの購入の仕方

2013/02/18 02:56 詳細リンク
(1.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、現状で住宅ローンがないようですので投資用のマンション購入はローン利用がしやす感じです。

ただ、収支内容が健全でないと厳しい場合が多いので、物件の選別や吟味は充分行う必要があります。

都内では相当数の物件がありますので、立地や賃料、建物の見た目や間取りや面積などを考慮して物件選びは必要でしょう。

中には、割高な物件もありますし、業者として早く売りたい物件は勧めてきますので、その選択には注意が必要ですね。

尚、私どもでは、客観的な視点からマンション購入や売却のサポートを行っておりますので、宜しければ個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
また、都心の物件はいくつかご紹介は可能ですので、個別にお問い合わせください。

宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx

以上、ご参考になれば幸いです。

■アネシスプランニング(株)
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

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http://profile.allabout.co.jp/s/s-3716/

購入
個別
相談
不動産投資

評価・お礼

hikaruokazakiさん

2013/02/18 16:01

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

寺岡 孝

2013/02/18 18:37

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
また、回答の内容がご期待に沿えず大変申し訳ございませんでした。

また、ご相談等がございましたらお気軽にお問い合わせください。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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