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中古マンション売却

住宅・不動産 不動産売買 2012/09/04 14:20

以前自宅として使用していたマンションの売却を考えて居ます。(現状空室)
所有している部屋の真下で、間取りも全く同じ部屋(リフォームなし)が
売りに出ていますが、売れる気配が有りません。
当方は、リフォーム後売却を考えていますが、
競合するため、売出そびれています。

どのように、考えるべきでしょうか?

twcさん ( 東京都 / 男性 / 52歳 )

回答:1件

梅谷 晃司 専門家

梅谷 晃司
不動産コンサルタント

2 good

中古マンションの売却時期に関して

2012/09/04 16:20 詳細リンク

はじめまして、住まいるホームの梅谷と申します。


今回のケースなのですが、ご所有のお部屋の真下の物件が「どういった価格で売却しているか」、また、ご質問者様が「いくらで売却されたいか」という点が重要かと思います。


まず、現在販売に出されますと、懸念されていらっしゃいます通り、比較対象にされるのは間違いありません。


そこで、競合すると思われる物件が「相場より高めに設定して売却中」で、ご質問者様は「相場ぐらいの価格で売却したい」といった場合には、相場より高く設定された物件より、相場なりの価格で販売中のご質問者様のお部屋が引き立ち、売却しやすいかと思います。


また、今回ご質問者様はリフォームして売却されるご予定という事で、リフォームしていない競合物件より、ご所有の物件の魅力を大きくアピールできるのであれば、あんまり気にする必要は無いかもしれません。


物件の詳細がわからないので、難しいところですが、競合する物件の販売状況が高めの設定なのか、居住中でお部屋の状態が悪そうなのか、等々、売れていない原因をある程度知る事ができると、売却の戦略を立てやすいかと思います。


具体的な売れていない理由を調べる為には、不動産業者に聞いて頂ければ、大体わかるかと思います。


よろしかったら、参考にして頂けますと幸いです。

http://www.smilehm.com/ 住まいるホーム 梅谷晃司

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回答専門家

梅谷 晃司
梅谷 晃司
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社 住まいるホーム 代表取締役
0120-011-455
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