中古マンションの売却価格について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

中古マンションの売却価格について

住宅・不動産 不動産売買 2013/11/30 14:30

先月中古マンションを売却しました。
不動産業者に「リフォームに500万ぐらいかかる」「このマンションの売り出し価格の相場は2600から2700万」と説明され2000万で売却しました。
その後売却したマンションの売り出し広告を見たら価格が3480万円でした。
説明された価格とあまりにも違うのですが、
裁判で損害賠償を請求できるでしょうか?

たぬまろさん ( 東京都 / 女性 / 48歳 )

回答:1件

中古マンションの買取価格

2013/12/04 16:35 詳細リンク

不動産会社の説明が詳細ではなかったようですね。以下の説明の意味する事を簡単にご説明します。


「不動産業者に「リフォームに500万ぐらいかかる」「このマンションの売り出し価格の相場は2600から2700万」と説明され2000万で売却しました。」


まず、上記の文脈から見ると居住が長くリフォームしないでそのまま売った場合には2700万位ですよという事かとおもいます。


また、リフォームに500万掛かるというのはその程度実際掛かる物件だったかと思います。


その為、ご本人がリフォームして3,400万前後で売却するというのが一つの手段だったかと思います。(そうすれば、2900万前後の手残りがありました。)


その場合にはご自身で慣れないリフォームの手配をして、先にリフォーム費用を負担するということになります。(500万の借入を行う)


また、3,400万で売れる保証は全くありません。


そのリフォームをするという手間と、実際に売れるか売れないか不明であるというリスクの両方を業者が取ったと考えれば宜しいかと思います。


また、業者はそのリスクを取った事と、費用と手間を掛けた事に加えて自社の利益をのせて売りに出しているかと思います。


恐らく、契約は手順を踏んでなされていると思いますので損害賠償を請求できる様な状況とは判断されないと思います。


ただ、「綺麗に全ての内装工事が済んであれば3,200万~3,400万位で売れるかもしれませんけど…」と一言業者側が伝えるべきであったとは思います。


また、ご自身も実際のリフォーム後の売却価格を自分で調べるという事を怠った落度はあります。


詳細のやり取りまでは不明ですが、よっぽど先方が何か書面で残していない限り厳しいのではと思います。信義則的には丁寧な説明をしなかった事は非難されても仕方ない点ですが…

損害賠償
中古マンション
不動産会社
リフォーム費用
内装工事

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
みなとアセットマネジメント株式会社 
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

中古マンション購入についての注意点 ぺろママさん  2012-06-07 12:23 回答1件
中古マンションから新築マンションへの買い替えについて ぽこ☆ママさん  2010-10-16 13:51 回答3件
重要事項説明書への嘘の記載 shigejyunさん  2013-12-14 00:52 回答1件
中古マンション購入後の雨漏り かがみもちさん  2013-04-09 10:08 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)