住宅ローン本審査について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローン本審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/03/15 13:38

2月の4週目に住宅ローンの本審査に提出致しました。
今回は、注文住宅の新築ですがつなぎ融資を利用することなく、建築予定の義親名義の土地を抵当に入れて、金消後に即融資して頂く予定です。

しかし、土地の評価額が低いと言うことで減額の可能性があると言われ、
銀行の担当者と相談し、なんとか満額評価頂ける様に対応して頂きました。
(接道する隣地の地目を山林から宅地に変更など)

現状、銀行の担当者から司法書士の準備をしてほしいとの連絡があり、ホームメーカーの司法書士を立てる旨を本日伝えましたが、未だ決済は下りていないと言われました。

私には、銀行側の勇み足?のように感じるでのすが、ほぼ審査は通ると思っていいのでしょうか?

追伸)今回、銀行の担当者は事前審査→本審査受付までは30代の男性でしたが、土地 の評価額の問題が発生してからは、住宅ローンセンターのセンター副長が担当 してくださっています。

以上、宜しくお願い致します。

ゆっこりあんさん ( 香川県 / 女性 / 30歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

7 good

住宅ローンの本審査について

2011/03/15 17:32 詳細リンク

ゆっこりあんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『私には、銀行側の勇み足のように感じるのですが、
ほぼ審査は通ると思っていいのでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンの審査に当たっては、
1.住宅ローンを組む方の収入。
2.勤務先。
3.与信。
4.さらに融資をする物件の担保価値。
なども含めて、
住宅ローンの審査は行われます。

尚、審査に当たっては多くの場合、
1.収入。
2.与信。
の部分で審査に引っかかってしまう場合が多いのですが、

住宅ローンの残債を残したまま、
新たに住宅ローンを組んで、
買い換えを行う場合や、

ゆっこりあんさんのように、
元々の土地に担保価値が、
十分ではない場合もあります。

ただし、ゆっこりあんさんの場合、
地目を変更するなどの対応をしていますので、
やるだけのことは十分にやっていますので、
自分を信じて結果を待ってください。

尚、住宅ローンの審査につきましては、
住宅ローンを申し込んでいる、
住宅ローンセンターの方の判断となってしまいますので、
残念ながらこちらから審査に関しては、
申し上げることは出来かねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

プランナー
融資
銀行
変更
価値

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:4pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

建築条件付き物件、住宅ローンについて tomohiro1979さん  2011-11-10 10:37 回答1件
親兄弟間の住宅ローンの返済について はりじさん  2009-04-14 00:13 回答2件
既婚女性でも住宅ローンを組めますか? しろくまアイスさん  2013-11-19 15:28 回答1件
住宅ローンの仮審査のアドバイスをお願いします。 uttamakoさん  2013-03-05 22:36 回答1件
つなぎ融資の代わりに妻が出資する場合 piropiroさん  2012-05-21 17:55 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)