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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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「早期に実行される」ことで!

2010/01/06 10:27

らいのすけ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、らいのすけ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.繰上げ返済につきましては、「早期に実行される」ことで、より効果が出ると考えます。

2.らいのすけ様がおっしゃる様に住宅ローン実行が12月で返済が1月から開始の時は、2月を3月に延ばして繰上げ返済すると仮定した場合の利息額差が下記のようになると思います。

(例)

・元利均等返済方式で返済額は毎月52,823円・年間633,876円と考えます。この方式は完済まで返済額が原則同一ですが、利息が逓減して元金が逓増いたします。
・2月又は3月に繰上げ返済をした場合は、期間短縮が6年9ヶ月(81回)となります。
・そして、その間の節減利息は2月実行で約227.0万円で3月実行で約226.6万円となります。この1ヶ月の差は約4,000円となります。

以上

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この回答の相談

住宅ローンの繰り上げ返済は1ヶ月でも早い方がお得?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/04 18:48

昨年11月にマンションを購入しました。融資実行は先月(12月)からです。
借入金額   1500万円
フラット35 金利2.4%
200万円繰り上げ返済しようと思ってい… [続きを読む]

らいのすけさん (神奈川県/29歳/男性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/06 17:49
住宅ローン繰上返済が1カ月違うといくら差がでるか? 渡邊 英利(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/04 21:46

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