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渡邊 英利

渡邊 英利
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン繰上返済が1カ月違うといくら差がでるか?

2010/01/04 21:46
(
5.0
)

らいのすけ様

はじめまして。
住まいの資金計画アドバイスを専門のひとつとしております、
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。

住宅ローンの繰上返済は早ければ早いほどトク、ということは
良く耳にされるかと思います。

では、1カ月早ければどれくらい得なのか?とても気になりますよね。
ローン電卓で簡便的に調べてみましたので、ご参考にしてください。

らいのすけ様の借り入れ条件を、
 借入額:1,500万円
 金利2.4%(全期間固定)
 借入期間:20年
 2009年12月を初回返済、
として、
 ケース1:2010年【2月】に200万円の期間短縮型繰上返済
 ケース2:2010年【3月】に200万円の期間短縮型繰上返済
をした場合、

ケース1の利息軽減総額は、1,088,017円
ケース2の利息軽減総額は、1,084,050円

となりました。

ケース1つまり1カ月早く繰上返済をした方が、3,967円トク
ということになります。

確かに繰上返済は早く実行する方がメリットは出やすいです。

らいのすけ様におかれましては、繰上を積極的にしたがために急に
家計が厳しくなったり貯蓄が底をついてしまわないように、今後の
教育費の増加や収入の増減等を見通した上で、計画的に繰上返済を
実行され、無事住宅ローンを完済されますようお祈りします。


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補足

お返事をいただき、ありがとうございます。大変励みになります。
住宅ローンの返済は長丁場ですので、トータルのコスト削減を重視して
計画的、無理なきように、がんばってください。

評価・お礼

らいのすけ さん

早速のご回答ありがとうございました。

非常に分かりやすく、1ヶ月でどのくらい金額差が出るのだろうかという疑問が解決しました。

今回、私のケースの場合ですと4000円程度の差ということですので、なんとしても2月中に繰り上げ返済をせずとも良いかと思いました。

アドバイスいただきましたように、今後の家計を見据えつつ、なるべく早め早めに返済していきたいと思います。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンの繰り上げ返済は1ヶ月でも早い方がお得?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/04 18:48

昨年11月にマンションを購入しました。融資実行は先月(12月)からです。
借入金額   1500万円
フラット35 金利2.4%
200万円繰り上げ返済しようと思ってい… [続きを読む]

らいのすけさん (神奈川県/29歳/男性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/06 17:49
「早期に実行される」ことで! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/06 10:27

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