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志田 茂

志田 茂
建築家

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中古マンション 改修について

2009/11/21 10:00

志田茂建築設計事務所 志田です。

築40年 50年 くらいのマンションで、魅力的なものもあります。
古い分、定期的にメンテナンスされているものならば。
共用部や外壁など、「きれい」なものは、比較的、きちんと管理されている可能性はあります。

マンションの部屋は自己所有でも、全体は共同のものです。
構造体はもちろん、設備配管も。

いつの年代で線引きできるのかはわかりませんが、古いマンションの場合、自分の部屋の配管が、下の部屋の天井を通っている事があります。配管類は、ある程度の期間で取り換えをしたいものですが、そのような状況では、まず、排水管・給水管を取り換える事もできませんし、たとえば、自分の部屋の天井をなくし、構造体の床スラブを表しにしても、今度は上の階の配管が見えてしまう事になります。

給湯器も、現在のものと違いますので、それを交換、または場所を移動したくても、できないケースもあります。

換気も、現在のように換気扇を使ってなく、窓で換気している、というものもあります。その場合も新たに換気扇をつける事がむずかしくなります。

マンションの規約によって、できる工事できない工事がありますので、確認が必要です。

そんな点を気にして、管理人、管理会社に、いろいろ聞いてみるといいと思います。

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この回答の相談

中古マンションについて

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/11/20 18:59

中古マンションの購入を検討して、色々と調べています。先日ある建築関係の方から、マンションによっては、将来リフォーム(特に給排水管等)の制限が発生する場合があると聞きました。素人としては、新築で建… [続きを読む]

ちょうすけさん (埼玉県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

中古マンションについて 横山 彰人(建築家) 2009/11/21 08:29

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