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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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一部繰上げ返済を効率的に!

2009/08/15 11:27

イトコ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、イトコ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.一部繰上げ返済を効率的に行いポイントといたしまして、

・住宅ローンの元利金等返済方式では、返済明細表を見ていただくと当初は利息が元金より多く、元金を逓増しながら利息額を逆点していくことが判ってくると思います。そこで、繰上げ返済の資金が何回短縮できるかで、その間の予想利息が支払われず済むというメリットが発生します。

・今回、イトコ様の住宅ローン返済につきましては、将来の事情(家事中心)かつ住宅ローン金利(変動金利)を考慮すれば、ご主人さまの住宅ローン(固定金利)よりも優先に繰上げ返済をご提案いたします。

2.イトコ様の住宅ローン650万円の一部繰上げ返済予想につきまして、
残債642万円(初回〜9回まで済み)、一部繰上げ返済予定100万円(毎年末に仮定)

・繰上げ返済をせず、35年間毎月返済(返済のための金利=5%の審査金利)とした場合は、
返済総額  13,777,680円(内、利息7,277,680円)

・これを、毎年100万円の繰上げ返済すると予想すれば、6年でローン完済と上記の支払い利息
を押さえることが可能と考えます。

以上

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この回答の相談

住宅ローン返済について。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/14 22:39

住宅ローン返済について悩んでおり、知恵をお借りしたく質問させていただきます。
昨年9月に家を購入した、結婚10ヶ月の夫婦です。29歳の共働きで、二人でローンを組みました。
ローンの内容は、
主… [続きを読む]

イトコさん (大阪府/29歳/女性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/16 16:32

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