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対象：不動産売買
回答数： 1件
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長岡 利和
不動産コンサルタント
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借地権売買の流れについて
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こんにちは、大和アクタスの長岡と申します。
ご質問の件ですが、
1)借地権は、借地権と言う権利なので売却が出来ます。その価格は所有権の大体半分が目安です。しかし、今回はアパートと言う事なので、状況により価格は変わってきます。
2)査定の件は、大手を含め数社に依頼をされれば良いと思います。しかし、賃貸を専門でしている会社は除かれた方が良いです。
3)お母様がアパートの収入を確定申告をされていない件は、売却とは直接は関係しませんが、個人の税金は関係してきます。
質問で1点気になった点が、「大家さんには更新しない旨を伝えてあります。」更新をしないイコール土地を返してくれると思われていると、今後の交渉(名義変更料、更新料など)がしづらくなるケースもあるので気お付けてください。
借地権の場合は、土地の地主さんの意向も大きく関係してくるケースがあるので借地権に詳しい会社、担当者を見つけてください。
以上、参考になれば幸いです。
大和アクタス 長岡
不動産東京都杉並区 中野区の不動産
評価・お礼
はちみつ梅 さん
長岡様
丁寧かつスピーディで分かりやすい回答をありがとうございました。
母に確認したところ、大家には「更新しない」ではなく「4年後に売るつもり」と話していたそうで、安心しました。
まずはネットで無料査定をして、借地権に詳しく信頼できる業者を探してみます。
本当にありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
今年80歳になる母親は、長年東京23区内21坪の借地に木造アパートを経営していました。
が、高齢となり管理能力が落ちてきたため、借地権の更新（4年後）をせずに売買したいと申しています。
大家さんには更新… [続きを読む]
はちみつ梅さん （東京都/41歳/女性）
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