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対象:不動産売買

長岡 利和

長岡 利和
不動産コンサルタント

1 good

借地権売買の流れについて

2009/05/19 12:13
(
5.0
)

こんにちは、大和アクタスの長岡と申します。

ご質問の件ですが、

1)借地権は、借地権と言う権利なので売却が出来ます。その価格は所有権の大体半分が目安です。しかし、今回はアパートと言う事なので、状況により価格は変わってきます。

2)査定の件は、大手を含め数社に依頼をされれば良いと思います。しかし、賃貸を専門でしている会社は除かれた方が良いです。

3)お母様がアパートの収入を確定申告をされていない件は、売却とは直接は関係しませんが、個人の税金は関係してきます。

質問で1点気になった点が、「大家さんには更新しない旨を伝えてあります。」更新をしないイコール土地を返してくれると思われていると、今後の交渉(名義変更料、更新料など)がしづらくなるケースもあるので気お付けてください。

借地権の場合は、土地の地主さんの意向も大きく関係してくるケースがあるので借地権に詳しい会社、担当者を見つけてください。



以上、参考になれば幸いです。


大和アクタス 長岡


不動産東京都杉並区 中野区の不動産

評価・お礼

はちみつ梅 さん

長岡様

丁寧かつスピーディで分かりやすい回答をありがとうございました。
母に確認したところ、大家には「更新しない」ではなく「4年後に売るつもり」と話していたそうで、安心しました。

まずはネットで無料査定をして、借地権に詳しく信頼できる業者を探してみます。

本当にありがとうございました。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

借地権売買の流れは?

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/19 10:48

今年80歳になる母親は、長年東京23区内21坪の借地に木造アパートを経営していました。
が、高齢となり管理能力が落ちてきたため、借地権の更新(4年後)をせずに売買したいと申しています。
大家さんには更新… [続きを読む]

はちみつ梅さん (東京都/41歳/女性)

このQ&Aの回答

借地権の売買について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/05/19 11:59

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