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借地権売買の流れは?

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/19 10:48

今年80歳になる母親は、長年東京23区内21坪の借地に木造アパートを経営していました。
が、高齢となり管理能力が落ちてきたため、借地権の更新(4年後)をせずに売買したいと申しています。
大家さんには更新しない旨を伝えてあります。

質問は
1)そもそもアパート付き借地権は売れるのでしょうか?
2)実際の売買(査定)となると、どこか不動産屋さんに依頼をすればよいのでしょうか?
3)母親がこの10年、確定申告をしていないことが発覚したのですが、これは売買に影響しますか?
※納税については近いうちに税務署に相談に行く予定です。

私としては、売れるのなら4年後を待たずに売ってしまい、母の老後資金にあてたい考えです。
またアパートは築30年。2戸のみで、10年前に100万円かけてリフォームしています。

はちみつ梅さん ( 東京都 / 女性 / 41歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

3 good

借地権の売買について

2009/05/19 11:59 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

借地権(アパート付)は、売買の対象となり、価格はかなり安くなりますが、
いくつか条件をつけて通常の不動産と同じ手続きで売却が可能です。

1)そもそもアパート付き借地権は売れるのでしょうか?

⇒売却は可能です。
ただし、借地権の相場は、各地域によって大きく異なりますので、
地元の不動産屋さんに価格は相談してみてください。


2)実際の売買(査定)となると、どこか不動産屋さんに依頼をすればよいのでしょうか?

⇒可能であれば、周辺で借地権取引を行ったことがある
不動産屋さんに依頼をするのが良いと思います。
借地権の売買は、地代、更新料、更新の条件等いくつか特別な条件が
付き、土地所有者との交渉が重要となります。
借地権に慣れていない業者だと、土地所有者との交渉でこちら側に不利な
条件をつけられて、結果として、借地権の価格が低くなってしまうことがあります。



3)母親がこの10年、確定申告をしていないことが発覚したのですが、これは売買に影響しますか?

⇒売買には影響しません。


今回のケースにおいて、売却を前提とするのであれば、
大家さんに更新をしない旨を伝えてしまっているのが
実は大きなマイナスポイントです。

借地の残期間が短い場合の借地権売買においては、
更新をすることを前提で、大家さんと話をして
借地権の売買を行わないと、大家さんに足元を
見られてしまうことが多々あります。

既に伝えてしまっているので仕方がありませんが、
ぜひ、借地権に強い業者を探して、
今後をうまく進めてみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

はちみつ梅さん

真山様

丁寧かつスピーディで分かりやすい回答をありがとうございました。
母に確認したところ、大家には「更新しない」ではなく「4年後に売るつもり」と話していたそうで、安心しました。

まずはネットで無料査定をして、それから地元の不動産屋さんで信頼できる業者を探してみます。

本当にありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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長岡 利和

長岡 利和
不動産コンサルタント

1 good

借地権売買の流れについて

2009/05/19 12:13 詳細リンク
(5.0)

こんにちは、大和アクタスの長岡と申します。

ご質問の件ですが、

1)借地権は、借地権と言う権利なので売却が出来ます。その価格は所有権の大体半分が目安です。しかし、今回はアパートと言う事なので、状況により価格は変わってきます。

2)査定の件は、大手を含め数社に依頼をされれば良いと思います。しかし、賃貸を専門でしている会社は除かれた方が良いです。

3)お母様がアパートの収入を確定申告をされていない件は、売却とは直接は関係しませんが、個人の税金は関係してきます。

質問で1点気になった点が、「大家さんには更新しない旨を伝えてあります。」更新をしないイコール土地を返してくれると思われていると、今後の交渉(名義変更料、更新料など)がしづらくなるケースもあるので気お付けてください。

借地権の場合は、土地の地主さんの意向も大きく関係してくるケースがあるので借地権に詳しい会社、担当者を見つけてください。



以上、参考になれば幸いです。


大和アクタス 長岡


不動産東京都杉並区 中野区の不動産

評価・お礼

はちみつ梅さん

長岡様

丁寧かつスピーディで分かりやすい回答をありがとうございました。
母に確認したところ、大家には「更新しない」ではなく「4年後に売るつもり」と話していたそうで、安心しました。

まずはネットで無料査定をして、借地権に詳しく信頼できる業者を探してみます。

本当にありがとうございました。

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