現状のままで良いかと思います。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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現状のままで良いかと思います。

2009/04/14 13:29

ひなじろうさん

現在の住宅ローン(当初10年間2.2%)は、
現状の金利相場を考慮しても、
なかなか良い金利だと思います。

一般的な目安としては、
残期間10年以上、残債1000万円以上、金利差1%以上
の場合に、ローンの借換えを検討します。

実際には、借換えに対する費用(銀行事務手数料、抵当権の設定等)
がそれなりに発生する為、相当な金利差がないと
借換えのメリットが生じません。

今回、自己資金を投入して、他銀行への借り換えにより、
変動金利で0.975%といった金利が最大で出る可能性はあります。
金利差としては、、2.200-0.975⇒1.225%となりますが、
変動金利となるので、将来的なリスクを考慮すると、
現状のままで良いかと思います

また、お子様が小さいので、お子様の進路
(小学校⇒中学校⇒高校⇒大学等、公立、私立等)が
決まるまで自己資金を持っているのが良いと思います。



参考までに、借換えの方法ですが、
1.他行で新規で借り替える。
2.現在の銀行で、金利を下げてもらう。
の2通りの方法があります。

1.については、他行での新規借入で、
現在の抵当権を抹消して、再度、新しい銀行での
抵当権が設定されます。。
また、銀行事務手数料等の費用も通常通りかかります。
意外と費用がかかるので、注意が必要です。

2.については、交渉して金利を下げてもらう方法です。
ただ、今回のケースにおいては、10年固定をつけているので
金利の変更は難しいかと思います。
例えば、変動金利で金利が高い場合などは、
銀行との交渉により、金利が下げられる場合があります。
その際は、融資の条件変更(抵当権等もそのまま)
となるだけなので、費用は、ほとんどかからないのが
一般的です。

今回、お聞きしている範囲では、
現状のままで良いのではと思われます。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

住宅ローン見直すべきでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/14 11:05

平成18年に住宅ローン(2050万・35年)を組みました。
固定金利 1〜10年2.2%、11年〜3.05%になります。
今まで繰上げ返済もすることなく毎月コツコツと決められた金額をその… [続きを読む]

ひなじろうさん (島根県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン見直しについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2009/04/14 12:34
住宅ローンの見直しについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/14 13:20
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/14 15:28

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