土地の瑕疵担保責任

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。


早速ですが、融資の手配が出来て無理なく引き渡しを受けられる状況でしたら、

ご協力してあげるのは良いことですが、なされるべき事が後回しというのは、

ちょっと問題ですね。

しかし、確定測量図が決済時には交付され、分筆も終えているとのことですから

境界は確定しているはずです。　つまり、境界石やペイント等が終わってないだ

けだとすると、それは時間がかかるものでもありませんし、ましてや実際に行う

のは、測量士でしょうから、何でそれだけが後回しなのか、ちょっと理解ができ

ません。

そして、もし倒産のリスクがあるとした場合に、その土地を取得後の瑕疵担保

責任がどうなってしまうのか・・・

通常売主が業者であれば、引き渡しから2年間の瑕疵担保がつきます。

これによって、例えば土地を掘り起こしたときに発見された瑕疵などについての

責任を売主に負わせる事ができますが、それが難しくなることとなります。

神奈川県の土地であれば、傾斜地も多いので造成があれば当然にリスクを抱える

事となりますので、その面での心配もありますね。

もし、ご不安ならば第三者のコンサルタントや不動産業者等に相談に乗ってもらう

のもいいかも知れません。　

この段階での売主と仲介会社は、共に早く引き渡す事しか頭にないケースが多いの

で、ご注意ください。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がミーナ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

　　　　　　　　株式会社バイヤーズスタイル
　　　　 　　　 　 　代表取締役　高橋　正典

　　　　　　　　 家を通して考えるライフデザイン

　　　　　　　 夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜