土地の瑕疵担保責任 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

土地の瑕疵担保責任

2009/03/21 21:30
(
5.0
)

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。


早速ですが、融資の手配が出来て無理なく引き渡しを受けられる状況でしたら、

ご協力してあげるのは良いことですが、なされるべき事が後回しというのは、

ちょっと問題ですね。

しかし、確定測量図が決済時には交付され、分筆も終えているとのことですから

境界は確定しているはずです。 つまり、境界石やペイント等が終わってないだ

けだとすると、それは時間がかかるものでもありませんし、ましてや実際に行う

のは、測量士でしょうから、何でそれだけが後回しなのか、ちょっと理解ができ

ません。

そして、もし倒産のリスクがあるとした場合に、その土地を取得後の瑕疵担保

責任がどうなってしまうのか・・・

通常売主が業者であれば、引き渡しから2年間の瑕疵担保がつきます。

これによって、例えば土地を掘り起こしたときに発見された瑕疵などについての

責任を売主に負わせる事ができますが、それが難しくなることとなります。

神奈川県の土地であれば、傾斜地も多いので造成があれば当然にリスクを抱える

事となりますので、その面での心配もありますね。

もし、ご不安ならば第三者のコンサルタントや不動産業者等に相談に乗ってもらう

のもいいかも知れません。 

この段階での売主と仲介会社は、共に早く引き渡す事しか頭にないケースが多いの

で、ご注意ください。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がミーナ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

土地の引き渡しについて

住宅・不動産 不動産売買 2009/03/21 13:15

A不動産を通してB不動産からの土地の購入で、2月に重要事項説明を受け、不動産売買契約をしました。手付け金として100万円支払っています。
不動産売買契約には、「残代金は21.4.30までに支払う… [続きを読む]

ミーナさん (神奈川県/39歳/男性)

このQ&Aの回答

確認中です。 2009/03/21 23:05

このQ&Aに類似したQ&A

兄弟間の不動産売買&名義変更について トロ巻きさん  2009-04-01 16:10 回答2件
土地購入について kangaroo201212さん  2012-12-05 23:02 回答1件
マンションの家族間売買について あかさたな123さん  2011-08-17 10:48 回答2件
土地代金決済時の司法書士手配は売主側? 小心者の購入者さん  2009-05-28 17:34 回答1件