借り換えの件

2008/10/26 16:59

: (; 4.0; )

主婦1年生さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このまま借りた銀行で5年、10年の金利選択をした方がいいのか、借り換えをしたらいいのかご教示いただければと思います。』につきまして、主婦1年生さんが書いているとおり、住宅ローンの借り換えを行うことで、メリットがでる目安としては、
1.返済期間が10年以上残っていること。
2.借入残高が1,000万円以上残っていること。
3.更新時の金利と借り換えた場合の金利差が1.0%以上になること。
などとなります。

よって、主婦1年生さんの場合、更新時のローン金利が何%になるのかが、借り換えを行った方が有利になるのかどうかの判断基準になります。

尚、毎月の返済額として5万円ということですから、借り換えを行っても今のローン金利と同等の金利でないとメリットはでずらいことになります。

確か、10年固定金利で1.95%というローンがあったかと思われます。

現在利用してる住宅ローンが更新時には何%になるのかを確認したうえで、どうするのかを決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄

評価・お礼

主婦1年生さん

渡辺さま、アドバイスありがとうございます。
私自身、素人ながら、今後の金利は上昇する方向にいくと思っております。
借りた当初は、超低金利といわれてたので５年固定にしました。
今アメリカの影響を受け、景気も不安定ですが５年・１０年の短い期間で２％の金利よりも残期間２０年で３％弱のほうがトータル的にいいのではと思っていました。
渡辺さまがアドバイスしていただいたように
『現在利用してる住宅ローンが更新時には何%になるのかを確認』し、なるべく現状に近い金利で貸し出してくれる金融機関を調べてみたいと思います。

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