共有名義の件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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共有名義の件

2008/07/28 09:59
(
5.0
)

kachakyonさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借り換えであればその際に住宅の名義変更も低料金で可能なのか、ローンをふたりで組むメリット・デメリットなど全く無知な状態ですので、アドバイスよろしく...。』につきまして、本来でしたら登記のときに頭金の160万円分につきましては、kachakyonさんの共有持ち分として登記されるべきなのですが、ご主人様の単独名義で登記されてしまったということですから、不動産屋さんも少々取り扱いが適切だったとは言えません。

尚、借り換え時に共有名義にすることにより、メリットとしては『住宅ローン控除』がふたり分受けられるようになります。
住宅ローン控除につきましては、所得税額控除となるため、ひとりだけでは十分に控除はしきれません。
共有名義にすることで、kachakyonさん分も控除の対象となります。

ただし、控除できる期間は15年などではなく、残存期間が対象となります。

また、将来住宅の買い換えなどをおこなう場合、3,000万円控除など税法上の特例がふたり分適用することができます。

詳細につきましては、所轄の税務署で確認をするようにしてください。

共有名義にすることのデメリットとして、各々にローン債務が発生しますので、今まではご主人様に万が一のことがあった場合、その時点で住宅ローンの支払いは免除されますが、共有名義の場合は、自分の分のローンの支払いはその後も残ることになります。

共有名義にすることのメリットの方が多いと思われますので、前向きにご検討してもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

kachakyon さん

メリット・デメリットもあり分かり易かったです。また、自分が探していた返答であったと思います。ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの借り換え名義変更について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/26 23:42

共働きで3年前にマンションを購入。頭金160万を私が払い残りは2680万のローンを組みました。その際1人の名義になりますからと主人のローンを組み、引渡し手前に名義が主人だけであったことに気… [続きを読む]

kachakyonさん (兵庫県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換え名義変更について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/07/27 00:09
努力を要するポイントとしては! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/27 10:41

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