金利選択の件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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金利選択の件

2008/06/18 10:05
(
5.0
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しゅれっくさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どちらの固定期間が有利なのでしょうか。ご回答をよろしくお願いします。』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利でローンを組む必要はありません。

よって、この場合は、ローン金利が低くて済む変動金利や短期固定金利を選択することになります。

これとは逆に、住宅ローンの繰り上げ返済は3年に一回程度などということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利は高くなってしまっても、長期固定金利にすることで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えてしまうことはありませんので、将来のマネープランが建てやすくなります。

しゅれっくさんの場合、どちらに属するのかで判断していただくとよろしいと考えます。

また、住宅ローンを組む場合、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%以内に収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、将来予定しているライフイベント資金にも、支障をきたすことにもなりかねません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

しゅれっく さん

ご回答ありがとうございます。ボーナス返済が無い分、ボーナスが支給されたら繰り上げ返済用として一部を貯蓄して返済に充当しようと検討しています。よって、100万単位のまとまった金額での繰上げ返済となると思うので、ご指摘のとおり長期固定が良いようですね。
 また、ローンの支払いを月収の30%の負担割合で考えています。これが上限ということをよく留めておきたいと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

固定金利期間の選択について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/15 12:11

住宅新築購入のため、銀行から20年または25年で2000万円の借り入れを計画しています。ボーナス返済なしで当初期間固定金利を選択するつもりですが、3年と10年で迷っています。固定期間が終了す… [続きを読む]

しゅれっくさん (山形県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/15 17:10
長期固定金利型へのローン契約を! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/15 20:53

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