自営業者の住宅ローン - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

- good

自営業者の住宅ローン

2017/05/08 12:03
(
3.0
)

不動産コンサルタント&FP野口です。

とらくま様の「個人事業主、開業2年2ヶ月」の詳しい職種、内容、規模、2年間の利益等
詳しく判りませんが、りそな銀等にはそれらの資料が出されたものと思います。

金融機関が住宅ローンだけでなく、一般資金の融資で審査する場合、個人事業に対する融資は、「原則3年以上が対称」と条件が付けられています。一般には厳しいものがあるのが事実です。

何故、個人事業主に厳しいのかは、過去の統計から、脱サラ等開業後1年以上継続できた人は40%、5年継続できた人15%、10年以上継続は僅か4%しか残っておらず、殆んどがデフォルトです。特に、飲食業、物販などに厳しいようです。逆に、フリーランスなどは継続が良いようです。

原則ですから、とらくま様に当てはまるか否かを審査する場合は、物件の内容以外にとらくま様の事業内容、状況、先行き、ご家庭の状況を審査します。恐らくこの点が審査の70%程度影響します。

とらくま様の今回申し込まれた、中古1戸建てはローンいについて私見を述べさせていただきます。
 1、既に築23年で、これから更に20年に耐えうるかがポイント。
 2、頭金をいれ、ローン765万円、金利1%のローンは、月額支払4万円年間48万の負担が事業家庭にどの様に影響するか。
 3、物件の査定は、銀行によりますが、時価が適正であれば70~80%でローン額になるでしょう。
 4、物件取得の費用など50万~これらももれなく試算に入れる堅実さが必要です。

対策と提案。
 1、確定申告の見直し----過去2期申告しておられるでしょうが、2期とも赤字で所得税がない場合、少なくとも2期目は修正申告。
 2、事業計画をシッカリ立て、5年目申告所得が200万以上、10年で500万以上が望ましい。
これらは、専門家と相談した方が良いでしょう。

住宅ローン以外のローン(無担保ローン)、カードローンなどに手を染めローン地獄に落ちらない様ご注意をされ、無理してマイホームでなく、暫くは事業に専念されるよう推奨します。

デフォルト
事業計画
住宅ローン
個人事業
確定申告

評価・お礼

とらくま さん

2017/05/13 21:03

丁寧なご回答、ありがとうございました。

二期黒字で自己資金もあり、取引先の銀行さんで問題なくすんなりと通りました。 

貴重なご意見をありがとうございました。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

審査におちました。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2017/05/08 07:51

はじめまして。

先日、りそな銀行を通してフラットに申し込み、否決でした。 
 1180万の借入 35年の頭金なしで、主人名義でした。
 個人事業主 開業年数2年2か月 年収300万です。個人情報は問題なし、カー… [続きを読む]

とらくまさん (千葉県/40歳/女性)

このQ&Aに類似したQ&A

残るはフラット35しか... まなぶ153さん  2017-04-05 21:38 回答1件
借り入れ前に職場ふっきできないことが分かった場合 ホワモンさん  2016-06-24 18:26 回答1件
フラット35Sにおける担保提供者の借入残高と信用情報について てるてるぼうずさん  2016-03-05 00:48 回答1件
フラット35の審査が心配です けぃけぃさん  2015-04-06 13:34 回答1件
完済直後ですが住宅ローン審査に通りますか? 心配性たくやさん  2015-06-09 12:49 回答1件