主婦の不動産投資について - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

主婦の不動産投資について

2017/02/10 00:29
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、そもそも何故、投資用不動産を購入されたいのでしょうか?
購入の目的はどういったものなのか?できるだけ明確にしておく必要があります。
ただ、儲かりそうだけでは失敗してしまいます。

例えば、老後の収入で年金替わりにするとか、給与所得が高く節税したいなど、具体的な目的がはっきりしないで不動産投資に突き進むと大変なことになりかねません。

また、現在の賃貸市況は神奈川県では空室も目立ち、一部の地域ではアパートのローンなどの受付をしない金融機関も出始めています。
そうした環境下で、3年先はどうなっているか不透明感あり、1棟ものにはリスクの高いものになります。

書籍等をお読みになられているとのことですが、内容はどれもいいことばかりで、こうすればうまくいくなどが大半ですが、実務的には実際に本の通りにはそう簡単にはなりにくいと考えるべきでしょう。

業者は物件を買って欲しいのでいいことしか言いませんし、銀行はお金を貸したいので貸せる条件を簡単に言います。
しかしながら、ご自身の将来のことは業者も銀行も考えていないものです。

業者は売ってナンボの世界、入居が悪かろうが関係ありません。
サブリースがついていれば、賃料見直しの際に年々賃料を下げて入居募集をしやすくします。

また、ローンの支払いが滞ればすぐに催促し、最終的には競売ということもあるわけです。

つまり、こうした人たちを相手に、いかにご自身が理論武装して太刀打ちできるか?考えておく必要があるでしょう。

昨今の不動産投資のブームで、安易にその波に乗ると厳しくなりますのでご注意されてはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング(株)寺岡 孝
http://www.anesisplan.co.jp/
http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

■東洋経済がプロデュースする日本最大級のビジネスサイト
不動産投資に関わる寺岡 孝の著者ページ
http://toyokeizai.net/list/author/%E5%AF%BA%E5%B2%A1_%E5%AD%9D

■投資マンションの契約・解約などのお悩みを個別に解決します!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/s/s-6757/

■不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/s/s-3716/

アネシスプランニング
サブリース
投資マンション
不動産投資

評価・お礼

人生ゲーム さん

2017/02/11 12:35

確かに書籍は良いことしか描いていないものですね。もっと冷静に検討する必要がありますね。
不動産投資で自分が何の為にいくら収入を得たいのかも考えます。
添付のお話も大変勉強になりました。
ありがとうございました。

寺岡 孝

2017/02/12 03:18

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

不動産投資は株などと違い、換金性が低い投資先です。
したがって、何かあった際には不動産はすぐにお金に換えられません。
こうした、デメリットも踏まえたうえで投資先の1つの分野として検討すべきでしょう。

また、当方の書籍の中にもありますが、売り手の言葉を信用せず「その不動産は買わない」という選択肢をもつ必要もあります。

もし、将来、不動産投資を行うのであれば、マイナス要因もよく理解されておくべきでしょう。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

主婦の不動産投資について

住宅・不動産 不動産売買 2017/02/08 16:23

3年後位に、1億円位の不動産投資用の一棟新築マンションを横浜に購入したいのですが、夫が反対しています。

滋賀在住《夫も妻も神奈川県出身》
夫が45歳、年収950万円
妻が42歳 、派遣社員年収200万円
娘… [続きを読む]

人生ゲームさん (滋賀県/42歳/女性)

このQ&Aの回答

主婦の1棟マンション投資について 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2017/02/09 16:56

このQ&Aに類似したQ&A

住宅購入か賃貸か poonさん  2017-02-03 11:21 回答1件
新築マンション購入について ともふみさん  2016-03-13 21:59 回答1件
マンション購入について rhcさん  2017-01-16 18:18 回答1件
投資マンション所有。自宅購入について けーしけさん  2014-12-08 02:08 回答2件