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対象:不動産売買

野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

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義父母からの、マンションの割賦売買について

2016/11/01 15:29

不動産コンサルタント&FP 野口です。

51630048様のご推察の通り、義父母様からの提案で奥様のご実家(京都)で、1つのマンションを割賦売買にて義父母から購入する事は「悪くない話」と思っておられる通りよい提案かもしれません。

ご質問の通り、1,200万円が市場価格でどの様に判定するのかが第1のポイントです。
築34年であれば、70平米~であろうかと思いますが、一般に親族から売買する場合に、
「贈与」と認定されないためには、時価より20%以上乖離しているとその分が
贈与とされるようです。内装などのリフォーム状況により異なりますが、時価が
1,500万以上であれば、300万円が贈与となるでしょう。
更に、一般には、割賦の場合は、利息分を上乗せした価格を割賦価格を決めます。
例えば、現金で1,200万のマンションを価格の場合、金利1%とすると20年割賦では
月額55,187円です。金利分が月5,187円で20年間124万になります。

しかし、奥様には相続等の問題もあり詳しくは専門家(税理士)に御相談ください。

やはり、ご両親といえどもシッカリと「マンション割賦売買契約書」を作成して
後日トラブルや第3者(他のご親族など)などのために作成し実行してください。

以下の点が更に注意点です。

1、所有権の登記について
  いつの時点で所有権移転の登記をするかは、自由ですが一般の割賦では、
  全額支払い後が多いのですが、売買契約時にする事も可能です。
  奥様の「所有権移転仮登記」をするのが良いと思います。
  (但し、貴社の指定する50%~の所有権と認めるか否かは、会社に事前に
  事情をお話しされご確認ください。多分会社は是認するでしょう)

2、諸費用の負担
  マンションの管理費、修繕積立金、その他費用、固定資産税等、
  損害保険(火災、賠償など)誰が支払うのか、契約書に記すべき事項です。

3、今後築年数と共に、大改装、建替え問題など種々課題が発生します。
 これ等の対応も事前に予測できる範囲で事前に決めておきましょう。

ご指摘の京都でも立地は良い場所で、最近マンション価額が大幅UPしています。
賃料も、70平米で12万円程度ではないでしょうか。
私は、この地域はやや土地勘はあり、相場も分かります。
ご両親としても、近くに娘が住んでくれることをお望みでしょう。

禍根の無いようおすすめ下さい。
個別には---
   http//www.iriscon.co.jp

割賦売買
親族
仮登記
贈与

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

親所有マンションの買取について

住宅・不動産 不動産売買 2016/10/30 11:44

千葉県在住、転勤族32歳の男です。
初めて質問させて頂きます。
よろしくお願いします。

4月より単身赴任をする事を話し合いの結果決めました。
私はそのまま千葉に残り、妻と子2人は妻の… [続きを読む]

51630048さん (千葉県/31歳/男性)

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