「時価」が基準です。

はじめまして。弁護士の能瀬です。
遺産分割における財産の評価は、分割時における時価が基準となります（特別受益や寄与分がある場合は、また別途ご相談ください）。
土地の時価の算定方法としては、不動産鑑定、不動産業者の査定額（複数の大手業者の査定額の平均値等）、路線価、固定資産税評価額等が考えられます。家庭裁判所では、評価方法について全相続人の合意が得られないときは、不動産鑑定士の鑑定額によることになることが多いです（ただ、費用を負担したくないというときは、複数の大手業者の査定額の平均値等が採用されることもあります）。また、路線価は不動産鑑定の基準になる公示価格の80％程度、固定資産税評価額は公示価格の70％程度とされていますから、路線価を0.8で、固定資産評価額を0.7で割り算すれば、おおよその時価（不動産鑑定に近い金額）がわかります。もっとも、土地には形状や前面道路との関係、日当たり等の関係で個性がありますから、個性が反映されない路線価より、一応個性が反映された固定資産税評価額を0.7で割り算した方が、時価に近い値が出ることが多いでしょう。あるいは、不動産鑑定を除く上記の複数の算定方法をやってみて、その平均値を出してみる、ということも有用でしょう。
また、相続発生前に長男の新築のために必要になった取壊し費用400万円を反映させる理由は無いと思います。