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鈴木 豪一郎 専門家

鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者

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mixもご検討なされてはいかがでしょう

2012/08/28 09:06
(
4.0
)

aoyan様

初めまして。
不動産ドクターの鈴木豪一郎と申します。

変動金利・固定金利の二者択一ではなくて

取り組むローン2000万円のうち、例えば
1000万円を変動、もう1000万円を固定にする

というのも一つのやり方です。
長期の金利動向観測は誰にも不可能ですので
金利方式を分けることによりリスクを分散させておくということです。

【融資額2000万円】
変動金利0.775%の場合・・・月々73355円
25年固定2.05%の場合・・・月々85259円(変動との差額11904円)

1000万円ずつmixの場合・・・月々79308円(変動との差額5953円)


【mixにした場合のメリット】
この先金利が上昇したとしても固定部分は影響を受けません。
また、金利が上がるかどうかわからないままに、毎月12000円近くも余計にBETする必要がない。

【mixの場合のデメリット】
・ローン取組み経費(印紙代など)が余計にかかる場合がほとんど
・リスクも分散されるがメリットも分散される


以上、ご参考になれば幸いです。

補足

□□□□ http://www.tokiwa-r.co.jp/ □□□□

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TEL03-6410-3630

鈴木豪一郎


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融資
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評価・お礼

aoyan さん

2012/08/28 21:05

早速のご返答ありがとうございます。
諸費用が2倍掛かる事を考慮して,検討したいと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
( 東京都 / 宅地建物取引士 )
不動産クリニック 株式会社常盤不動産 代表取締役 主席コンサルタント
03-6410-3630
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産クリニック 不動産総合ドクター

不動産売買にはトラブルや落とし穴がつきもの・・・“重要事項説明”だけではそれらは回避できない。不動産購入売却は人生の一大イベント850件以上のケーススタディーに基づき、細心の注意力と最新の技術で“安全”“安心”“満足”を目指します。

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この回答の相談

変動金利か固定金利のどちらが?・・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/08/28 01:09

初めて、ご相談させていただきます。

結婚(年末の予定)を機に新築住宅を購入しました。10月末完成予定。
男、40歳、会社員、年収約400万円(税等込)
女、35歳、会社員、年収約300万円… [続きを読む]

aoyanさん (大阪府/40歳/男性)

このQ&Aの回答

金利だけで判断すべきではないと思います。 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2012/08/29 03:59

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