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対象:不動産売買

一戸建て住宅の注意点

2006/06/13 11:28

?私共の経験でお話させていただきますが、性能評価につては、「建設性能評価」を受けている物件の割合は非常に少ないように思います。大手であればあるほど自主検査体制をとっており、性能保証制度(10年瑕疵保証)も取得していないケースが多いです。きっと大手としてのプライドなのでしょう。
もし、自主検査を行っているのであれば、工事写真や検査報告書を提出してもらってください。

「建設性能評価」は建築途中の検査を行い、設計建設評価のとおり適切に施工されているかをチェックするものですので、今から建設住宅性能評価を受けることはできません。ただし、既存住宅として性能評価を取得できる制度が新しくできましたので、こちらを利用することもできます。

?私共でも完成物件の「内覧会同行サービス」を行っております。完成時の場合には、限られた場所でしか建物の内部を確認することができませんが、目視および専用機材を利用して可能な限りの検査を行っております。

?残念ながら、建築は非常に専門的な分野であるため、一般の消費者では建物の瑕疵をチェックすることは難しいと思います。
構造的な問題などはチェックできないにしても、傷・汚れ・設備の動作確認などは必ずチェックしてください。入居後に実際に使用することをイメージして確認することが大切です。

 内覧会のチェックポイント >>

?契約書・重要事項説明書のチェックポイントはあまりに多すぎてここではご説明できかねますが、アフターサービス保証書の内容は十分確認してください。
 
また、建売住宅の場合、売主さんから渡される書類が少ないので、以下の書類をいただくようにしてください。

 必要書類一覧表ダウンロード >>

 

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この回答の相談

完成済戸建新築物件の最終契約前に確認すべき点

住宅・不動産 不動産売買 2006/06/13 06:50

分譲住宅の購入を控え、近日中に事前の欠陥箇所の有無の点検(通常であれば内覧会に相当)を行う予定です。
すでに完成済みの物件を気に入り契約を結んだのですが、注文住宅と異なり、… [続きを読む]

ゆうママさん (茨城県/37歳/女性)

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